Loyer moyen Le Pouliguen 2026 : 14.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Pouliguen
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Le Pouliguen

14.89€/m²

médian estimé

11.8€

Min · IC 95%

14.89€

Médian

18.78€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

372€/mois

T2 (45m²)

670€/mois

T3 (70m²)

1042€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Le Pouliguen

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 162 transactions/an (signal haute fiabilité)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100

Points d'attention

Rendement locatif faible — Yield brut ~3.5% (1er percentile national)
Tendance baissière à court terme — Prix en baisse de 1.8% sur 1 an (trend dept)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

372 €

Fourchette : 295–469 €/mois

45 m²

670 €

Fourchette : 531–845 €/mois

65 m²

968 €

Fourchette : 767–1 221 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Le Pouliguen

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Le Pouliguen disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (5 002 €/m²) — au plus cher — Sud (5 556 €/m²), soit 11 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Le Pouliguen

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

16.1 €/m²

Carquefou

20 921 hab.

15.7 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

15.6 €/m²

Nantes

327 734 hab.

14.5 €/m²

Saint-André-des-Eaux

7 013 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Le Pouliguen

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Pouliguen

Prix immobilier

5 086 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Pouliguen ?

Le loyer médian à Le Pouliguen est de 14.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.8 € et 18.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Le Pouliguen ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Le Pouliguen, le loyer attendu est d'environ 670 €/mois (fourchette 531-845 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Pouliguen ?

Le rendement brut moyen à Le Pouliguen est de 3.51 % en appartement, 3.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.