Investir dans l'immobilier locatif à Le Pouliguen
Pour investir à Le Pouliguen (44510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 086 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
32 annonces analysées par IA à Le Pouliguen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 086 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
476 727 €
Médiane : 375 860 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
32 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Le Pouliguen les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 979 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Pouliguen.
Prix au m² par quartier à Le Pouliguen
À Le Pouliguen, le prix médian au m² des appartements va de 5 002 €/m² dans le quartier Nord à 5 556 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 11 % (554 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 411 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 885 €/m² (Nord) à 5 457 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
5 556 €/m²
appartement · 123 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
5 002 €/m²
appartement · 288 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Pouliguen
- Rendement brut modéré : 3,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 162 transactions/an (signal haute fiabilité)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Yield brut ~3.5% (1er percentile national)
- Tendance baissière à court terme — Prix en baisse de 1.8% sur 1 an (trend dept)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Le Pouliguen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 185 m² | 1 010 000 € | 5 459 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 315 000 € | 5 081 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 620 000 € | 4 697 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 1 295 365 € | 12 576 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 150 000 € | 5 556 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 958 000 € | 9 301 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 275 000 € | 4 661 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 136 000 € | 2 473 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 340 000 € | 3 908 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 225 000 € | 5 921 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 530 000 € | 3 706 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 271 000 € | 4 234 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Pouliguen
Quel est le prix moyen au m² à Le Pouliguen ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Pouliguen ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Pouliguen ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Pouliguen ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Pouliguen avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Pouliguen
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pouliguen ?
Le marché de Le Pouliguen est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Pouliguen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pouliguen est d'environ 3,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pouliguen ?
Rendement locatif faible : Yield brut ~3.5% (1er percentile national). Tendance baissière à court terme : Prix en baisse de 1.8% sur 1 an (trend dept). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Pouliguen ?
Le Pouliguen est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Pouliguen ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Pouliguen à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Pouliguen
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Pouliguen ?
Le Pouliguen affiche un prix au m² de 5 086 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.51 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Pouliguen, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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