Loyer moyen La Gaubretière 2026
3 225 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Gaubretière (85130) est de 12.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 544 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Gaubretière
12.09€/m²
médian estimé
9.56€
Min · IC 95%
12.09€
Médian
15.28€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
302€/mois
T2 (45m²)
544€/mois
T3 (70m²)
846€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Gaubretière
- Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité — Score services 81/100 : commerces et écoles accessibles
- Stabilité socio-économique — Score 78/100 : revenu médian 25 760€, chômage 6%
Points d'attention
- Risque radon classe 3 — Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€
- Baisse des prix à 1 an — Tendance baissière -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement élevé (7.42%), mais vérifier étanchéité radon avant achat.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
302 €
Fourchette : 239–382 €/mois
544 €
Fourchette : 430–688 €/mois
786 €
Fourchette : 621–993 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète La Gaubretière
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Gaubretière
Prix immobilier
2 154 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Gaubretière ?
Le loyer médian à La Gaubretière est de 12.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 15.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Gaubretière ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Gaubretière, le loyer attendu est d'environ 544 €/mois (fourchette 430-688 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Gaubretière ?
Le rendement brut moyen à La Gaubretière est de 6.74 % en appartement, 7.42 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Gaubretière est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Gaubretière est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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