Investir dans l'immobilier locatif à La Gaubretière
Pour investir à La Gaubretière (85130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 154 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à La Gaubretière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 154 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — La Gaubretière
- Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité — Score services 81/100 : commerces et écoles accessibles
- Stabilité socio-économique — Score 78/100 : revenu médian 25 760€, chômage 6%
Points d'attention
- Risque radon classe 3 — Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€
- Baisse des prix à 1 an — Tendance baissière -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement élevé (7.42%), mais vérifier étanchéité radon avant achat.
Dernières ventes enregistrées à La Gaubretière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 125 000 € | 1 953 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 215 000 € | 2 240 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 190 000 € | 1 407 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 64 086 € | 754 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 206 m² | 483 000 € | 2 345 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 525 m² | 690 000 € | 1 314 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 151 200 € | 2 160 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 210 m² | 289 500 € | 1 379 € |
| 29 août 2025 | Maison | 95 m² | 185 000 € | 1 947 € |
| 29 août 2025 | Maison | 95 m² | 230 000 € | 2 421 € |
| 27 août 2025 | Maison | 160 m² | 160 000 € | 1 000 € |
| 07 août 2025 | Maison | 86 m² | 107 500 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Gaubretière
Questions fréquentes sur l'investissement à La Gaubretière
Quel est le prix moyen au m² à La Gaubretière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Gaubretière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Gaubretière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Gaubretière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Gaubretière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Gaubretière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Gaubretière ?
Le marché de La Gaubretière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Gaubretière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Gaubretière est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Gaubretière ?
Risque radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€. Piste : Tester air intérieur, installer système de dépressurisation Baisse des prix à 1 an : Tendance baissière -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller tendance départementale (-1.5%) pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Gaubretière ?
La Gaubretière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Gaubretière ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Gaubretière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Gaubretière
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Gaubretière ?
La Gaubretière affiche un prix au m² de 2 154 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.74 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Gaubretière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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