Loyer moyen La Chapelle-d'Armentières 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à La Chapelle-d'Armentières
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — La Chapelle-d'Armentières

13.5€/m²

médian estimé

11.24€

Min · IC 95%

13.5€

Médian

16.23€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

338€/mois

T2 (45m²)

608€/mois

T3 (70m²)

945€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — La Chapelle-d'Armentières

À surveiller

Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -31,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

338 €

Fourchette : 281–406 €/mois

45 m²

608 €

Fourchette : 506–730 €/mois

65 m²

878 €

Fourchette : 730–1 055 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à La Chapelle-d'Armentières

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de La Chapelle-d'Armentières disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (2 384 €/m²) — au plus cher — Sud (3 786 €/m²), soit 59 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à La Chapelle-d'Armentières

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète La Chapelle-d'Armentières

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Chapelle-d'Armentières

Prix immobilier

2 549 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à La Chapelle-d'Armentières ?

Le loyer médian à La Chapelle-d'Armentières est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 16.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à La Chapelle-d'Armentières ?

Pour un T2 de 45 m² typique à La Chapelle-d'Armentières, le loyer attendu est d'environ 608 €/mois (fourchette 506-730 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à La Chapelle-d'Armentières ?

Le rendement brut moyen à La Chapelle-d'Armentières est de 6.36 % en appartement, 6.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.