Investir dans l'immobilier locatif à Jaunay-Marigny
Pour investir à Jaunay-Marigny (86130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 209 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Jaunay-Marigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 209 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
210 586 €
Médiane : 193 875 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Jaunay-Marigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 915 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jaunay-Marigny.
Prix au m² par quartier à Jaunay-Marigny
À Jaunay-Marigny, le prix médian au m² des maisons va de 1 482 €/m² dans le quartier Marigny-Brizay à 1 757 €/m² dans le quartier Quartier du Futuroscope, soit un écart de 19 % (275 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 409 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 622 €/m² (Centre) à 2 917 €/m² (Quartier du Futuroscope) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier du Futuroscope
1 757 €/m²
maison · 125 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marigny-Brizay
1 482 €/m²
maison · 57 ventes DVF
Classement des quartiers de Jaunay-Marigny au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier du Futuroscope | 1 757 €/m² | 125 |
| 2 | Écarts | 1 750 €/m² | 115 |
| 3 | Centre | 1 688 €/m² | 112 |
| 4 | Marigny-Brizay | 1 482 €/m² | 57 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Jaunay-Marigny
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 123 transactions récentes sur l'année
- Excellente qualité du parc — Seulement 5.8% de passoires thermiques (F et G), bien en dessous des moyennes nationales
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Correction importante des prix de -30.4% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Prix au m² surévalué — Prix de vente bien au-dessus de la moyenne du département de la Vienne
Cibler l'acquisition de maisons : Le prix au m² des maisons (1859€) offre un rendement brut bien supérieur (7.38%) aux appartements.
Dernières ventes enregistrées à Jaunay-Marigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 118 500 € | 658 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 115 000 € | 719 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 135 500 € | 1 594 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 102 000 € | 600 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 168 900 € | 1 877 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 196 000 € | 942 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 120 000 € | 1 062 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 124 500 € | 2 041 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 129 950 € | 1 171 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 245 000 € | 2 076 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 116 800 € | 1 770 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Jaunay-Marigny
Questions fréquentes sur l'investissement à Jaunay-Marigny
Quel est le prix moyen au m² à Jaunay-Marigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jaunay-Marigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jaunay-Marigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jaunay-Marigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Jaunay-Marigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jaunay-Marigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Jaunay-Marigny ?
Sur la base des données publiques, Jaunay-Marigny ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jaunay-Marigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jaunay-Marigny est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jaunay-Marigny ?
Baisse des prix sur 3 ans : Correction importante des prix de -30.4% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (-4%) Prix au m² surévalué : Prix de vente bien au-dessus de la moyenne du département de la Vienne. Piste : Privilégier l'achat de maisons (1859€/m²) plutôt que d'appartements (2850€/m²) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Jaunay-Marigny ?
Jaunay-Marigny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Jaunay-Marigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Jaunay-Marigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Jaunay-Marigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jaunay-Marigny ?
Jaunay-Marigny affiche un prix au m² de 2 209 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.21 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jaunay-Marigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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