Loyer moyen Jassans-Riottier 2026
6 247 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Jassans-Riottier (01480) est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 607 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Jassans-Riottier
13.49€/m²
médian estimé
10.92€
Min · IC 95%
13.49€
Médian
16.66€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
337€/mois
T2 (45m²)
607€/mois
T3 (70m²)
944€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Jassans-Riottier
- Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 69 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
- Services de proximité excellents — Score services 93/100, commerces et transports accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -7.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif moyen — Rendement brut 5.57% (appartement), inférieur à la moyenne nationale
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour louer via Pinel (zone B1) afin de compenser la baisse des prix et optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
337 €
Fourchette : 273–417 €/mois
607 €
Fourchette : 491–750 €/mois
877 €
Fourchette : 710–1 083 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.02 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Jassans-Riottier
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Jassans-Riottier disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud (2 331 €/m²) — au plus cher — Nord (2 832 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Jassans-Riottier
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Jassans-Riottier
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 905 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Jassans-Riottier ?
Le loyer médian à Jassans-Riottier est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 16.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Jassans-Riottier ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Jassans-Riottier, le loyer attendu est d'environ 607 €/mois (fourchette 491-750 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Jassans-Riottier ?
Le rendement brut moyen à Jassans-Riottier est de 5.57 % en appartement, 5.02 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Jassans-Riottier est-elle en zone Pinel ?
Oui, Jassans-Riottier est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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