Investir dans l'immobilier locatif à Jassans-Riottier
Pour investir à Jassans-Riottier (01480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 905 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Jassans-Riottier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 905 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
363 310 €
Médiane : 329 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Jassans-Riottier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 130 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jassans-Riottier.
Prix au m² par quartier à Jassans-Riottier
À Jassans-Riottier, le prix médian au m² des appartements va de 2 331 €/m² dans le quartier Sud à 2 832 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 21 % (501 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 132 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 313 €/m² (Nord) à 3 441 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
2 832 €/m²
appartement · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
2 331 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Jassans-Riottier
- Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Jassans-Riottier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 370 000 € | 3 246 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 130 000 € | 2 549 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 216 500 € | 3 049 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 484 900 € | 3 089 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 274 000 € | 3 224 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 163 000 € | 2 860 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 358 m² | 568 000 € | 1 587 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 125 000 € | 3 125 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 478 m² | 574 500 € | 1 202 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 290 000 € | 3 333 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 155 m² | 315 000 € | 2 032 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 290 000 € | 5 088 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Jassans-Riottier
Quelle stratégie d'investissement à Jassans-Riottier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Jassans-RiottierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Jassans-RiottierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Jassans-RiottierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Jassans-RiottierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Jassans-RiottierQuestions fréquentes sur l'investissement à Jassans-Riottier
Quel est le prix moyen au m² à Jassans-Riottier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jassans-Riottier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jassans-Riottier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jassans-Riottier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Jassans-Riottier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jassans-Riottier
Est-ce le bon moment pour acheter à Jassans-Riottier ?
Les données invitent à la prudence sur Jassans-Riottier à ce stade. Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jassans-Riottier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jassans-Riottier est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jassans-Riottier ?
À Jassans-Riottier, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Jassans-Riottier ?
Jassans-Riottier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Jassans-Riottier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jassans-Riottier ?
Jassans-Riottier affiche un prix au m² de 2 905 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.57 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jassans-Riottier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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