Loyer moyen Hautmont 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Hautmont
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Hautmont

10.27€/m²

médian estimé

8.17€

Min · IC 95%

10.27€

Médian

12.91€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

321€/mois

T2 (45 m²)

579€/mois

T3 (65 m²)

554€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Hautmont

Bon terrain de rendement

Prix au m² 47,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 10.68% (Apt) et 11.66% (Maison), top 11% national
Liquidité du marché : 135 transactions/an, marché très actif et fiable (DVF)

Points d'attention

Précarité élevée : Chômage 28%, score stabilité socio 22/100, risque social fort
Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%

Gestion rigoureuse : Sélectionner locataires solides (aides) pour limiter vacance QPV

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

321 €/mois

259 à 398 €

T2 · 45 m²

12,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

579 €/mois

467 à 717 €

T3 · 65 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

554 €/mois

445 à 690 €

T4 · 85 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

725 €/mois

582 à 902 €

T5 et plus · 105 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

895 €/mois

719 à 1 114 €

Maison · 100 m²

7,7 €/m², loyer des maisons

773 €/mois

624 à 957 €

Calculer le loyer d'un logement à Hautmont

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

579 €/mois

Fourchette à 95 % : 467 à 717 € par mois

12,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

13.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.32 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.3 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Hautmont

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Hautmont disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Gare (774 €/m²)) au plus cher (Les Tulipes-Cité de Forest (1 159 €/m²)), soit 50 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Hautmont

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Hautmont, déjà analysés

6 des 53 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 80 m²72 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 95 m²67 580 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 89 m²66 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 136 m²138 500 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 151 m²102 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 98 m²94 750 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Hautmont

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Hautmont

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hautmont

Prix immobilier

946 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Hautmont ?

Le loyer médian à Hautmont est de 10.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 12.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Hautmont ?

Pour un T2 de 45 m² à Hautmont, le loyer attendu est d'environ 579 €/mois (fourchette 467 à 717 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Hautmont ?

Le rendement brut moyen à Hautmont est de 13.03 % en appartement, 9.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Hautmont ?

Hautmont est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Hautmont ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.2 à 12.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 467 et 717 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Hautmont

Est-ce le bon moment pour acheter à Hautmont ?

Sur la base des données publiques, Hautmont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hautmont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hautmont est d'environ 13,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hautmont ?

Notre analyse de zone attribue à Hautmont un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hautmont ?

Précarité élevée : Chômage 28%, score stabilité socio 22/100, risque social fort. Piste : Cibler locataires aidés ou fonctionnaires pour réduire vacance Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Intégrer décote dans modèle de revente, viser rendement locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hautmont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Hautmont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hautmont 5,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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