Loyer moyen Hanvec 2026 : 8.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Hanvec
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Hanvec

8.29€/m²

médian estimé

6.52€

Min · IC 95%

8.29€

Médian

10.55€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

207€/mois

T2 (45m²)

373€/mois

T3 (70m²)

580€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Hanvec

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian élevé (26 990 €)
Services de proximité — Score 69/100, accès satisfaisant aux commodités

Points d'attention

Baisse des prix — Tendance baissière -9.4% (1 an) et -8.8% (3 ans)
Faible demande locative — Score 37/100, vacance élevée (9.1%)

Attention à la baisse : Négocier fort compte tenu de la tendance -9.4% (1 an)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

207 €

Fourchette : 163–264 €/mois

45 m²

373 €

Fourchette : 293–475 €/mois

65 m²

539 €

Fourchette : 424–686 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Hanvec

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hanvec

Prix immobilier

1 974 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Hanvec ?

Le loyer médian à Hanvec est de 8.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.5 € et 10.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Hanvec ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Hanvec, le loyer attendu est d'environ 373 €/mois (fourchette 293-475 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Hanvec ?

Le rendement brut moyen à Hanvec est de 5.04 % en appartement, 5.22 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.