Loyer moyen Griesheim-près-Molsheim 2026 : 15.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Griesheim-près-Molsheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Griesheim-près-Molsheim

14.96€/m²

médian estimé

12€

Min · IC 95%

14.96€

Médian

18.66€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

374€/mois

T2 (45m²)

673€/mois

T3 (70m²)

1047€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Griesheim-près-Molsheim

À surveiller

Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Socio-économie solide — Revenu médian 32 580€, chômage bas (4%), profil ais pavillonnaire
Qualité du parc immobilier — Seulement 6.8% de passoires F/G, stabilité socio élevée (82/100)

Points d'attention

Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, tendance prix incertaine
Faible attractivité locative — Score demande locative 57/100, taux vacance élevé (8.4%)

Investissement Pinel : Évaluer la rentabilité nette avec le plafond de loyer B2, cibler biens récents

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

374 €

Fourchette : 300–467 €/mois

45 m²

673 €

Fourchette : 540–840 €/mois

65 m²

972 €

Fourchette : 780–1 213 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Griesheim-près-Molsheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

3 541 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Griesheim-près-Molsheim ?

Le loyer médian à Griesheim-près-Molsheim est de 15.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.0 € et 18.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Griesheim-près-Molsheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Griesheim-près-Molsheim, le loyer attendu est d'environ 673 €/mois (fourchette 540-840 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Griesheim-près-Molsheim ?

Le rendement brut moyen à Griesheim-près-Molsheim est de 5.07 % en appartement, 5.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.