Investir dans l'immobilier locatif à Griesheim-près-Molsheim
Pour investir à Griesheim-près-Molsheim (67870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 541 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Griesheim-près-Molsheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 541 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
308 983 €
Médiane : 302 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Griesheim-près-Molsheim les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 276 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Griesheim-près-Molsheim.
Recommandation d'achat — Griesheim-près-Molsheim
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Socio-économie solide — Revenu médian 32 580€, chômage bas (4%), profil ais pavillonnaire
- Qualité du parc immobilier — Seulement 6.8% de passoires F/G, stabilité socio élevée (82/100)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, tendance prix incertaine
- Faible attractivité locative — Score demande locative 57/100, taux vacance élevé (8.4%)
Investissement Pinel : Évaluer la rentabilité nette avec le plafond de loyer B2, cibler biens récents
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Questions fréquentes sur l'investissement à Griesheim-près-Molsheim
Quel est le prix moyen au m² à Griesheim-près-Molsheim ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Griesheim-près-Molsheim ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Griesheim-près-Molsheim ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Griesheim-près-Molsheim ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Griesheim-près-Molsheim avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Griesheim-près-Molsheim
Est-ce le bon moment pour acheter à Griesheim-près-Molsheim ?
Les données invitent à la prudence sur Griesheim-près-Molsheim à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Griesheim-près-Molsheim ?
Le rendement locatif brut indicatif à Griesheim-près-Molsheim est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Griesheim-près-Molsheim ?
Marché peu liquide : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable, tendance prix incertaine. Piste : Se référer aux tendances départementales du Bas-Rhin pour le contexte Faible attractivité locative : Score demande locative 57/100, taux vacance élevé (8.4%). Piste : Cibler des biens rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Griesheim-près-Molsheim ?
Griesheim-près-Molsheim est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Griesheim-près-Molsheim ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Griesheim-près-Molsheim à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Griesheim-près-Molsheim
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Griesheim-près-Molsheim ?
Griesheim-près-Molsheim affiche un prix au m² de 3 541 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.07 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Griesheim-près-Molsheim, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Griesheim-près-Molsheim
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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