Loyer moyen Foug 2026 : 8.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Foug
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Foug

8.85€/m²

médian estimé

7.15€

Min · IC 95%

8.85€

Médian

10.94€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

221€/mois

T2 (45m²)

398€/mois

T3 (70m²)

620€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Foug

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, accès aisé aux commodités
Rendement locatif élevé — Yield brut 7.54% (appart) et 7.59% (maison), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande_locative à 42/100, vacance élevée (10.6%)
Marché peu liquide — Seulement 26 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes

Investissement locatif rentable : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance plus élevée

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

221 €

Fourchette : 179–273 €/mois

45 m²

398 €

Fourchette : 322–492 €/mois

65 m²

575 €

Fourchette : 465–711 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.54 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.59 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.

Villerupt

10 102 hab.

14.2 €/m²

Longwy

15 679 hab.

14.1 €/m²

Tomblaine

9 117 hab.

14.1 €/m²

Mont-Saint-Martin

9 361 hab.

13.8 €/m²

Val de Briey

8 130 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Foug

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Foug

Prix immobilier

1 408 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Foug ?

Le loyer médian à Foug est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.2 € et 10.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Foug ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Foug, le loyer attendu est d'environ 398 €/mois (fourchette 322-492 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Foug ?

Le rendement brut moyen à Foug est de 7.54 % en appartement, 7.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.