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Investir dans l'immobilier locatif à Foug

Pour investir à Foug (54570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 655 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Foug. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

655 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

169 176 €

Médiane : 174 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Foug les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 252 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Foug.

Recommandation d'achat · Foug

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Foug

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : accès aisé aux commodités
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 % (appartement) et 7,6 % (maison), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,6 %)
  • Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes

Investissement locatif rentable : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance plus élevée

Analyse complète de Foug

Dernières ventes enregistrées à Foug

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement156 m²115 000 €737 €
22 juin 2026Maison228 m²75 000 €329 €
19 mai 2026Maison66 m²67 600 €1 024 €
11 mai 2026Maison33 m²96 000 €2 909 €
01 avr. 2026Maison84 m²114 000 €1 357 €
20 mars 2026Maison75 m²100 000 €1 333 €
16 févr. 2026Maison91 m²150 000 €1 648 €
14 janv. 2026Maison176 m²105 000 €597 €
12 janv. 2026Maison83 m²105 000 €1 265 €
05 janv. 2026Appartement388 m²240 955 €621 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Foug

Immeuble 0p à Foug

Immeuble · 0p · 355 m²

75/100

179 400 €

13.9% brut8.8% net
Maison 5p à Foug

Maison · 5p · 122 m²

69/100

99 000 €

10.3% brut6.2% netDPE D
Maison 7p à Foug

Maison · 7p · 147 m²

68/100

185 000 €

6.4% brut5% netDPE D
Maison 8p à Foug

Maison · 8p · 370 m²

68/100

299 000 €

8.1% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Foug

Maison · 5p · 122.59 m²

68/100

99 000 €

10.4% brut5.6% netDPE D
Immeuble 4p à Foug

Immeuble · 4p · 121 m²

66/100

120 000 €

9.1% brut5.5% netDPE D
Voir toutes les 22 annonces à Foug

Questions fréquentes sur l'investissement à Foug

Quel est le prix moyen au m² à Foug ?
Le prix au m² à Foug est d'environ 655 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 252 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 306 €/m² pour une maison à Foug (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 655 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Foug ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Foug. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Foug, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Foug ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Foug. Au prix de 655 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 449 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Foug ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Foug, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 655 €/m² contre 1 306 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Foug est-il assez actif pour investir ?
Foug a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,2 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Foug

Est-ce le bon moment pour acheter à Foug ?

Sur la base des données publiques, Foug ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Foug ?

Notre analyse de zone attribue à Foug un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Foug ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,6 %). Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers si tourisme local. Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Foug ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Foug ?

Foug est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Foug

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Foug ?

Foug affiche un prix au m² de 655 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Foug a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Foug, le revenu disponible médian est de 23 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Foug à 0,5 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 47,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Foug

Les prix à Foug ont évolué de +0,2 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Foug, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Foug sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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