Loyer moyen Fontenay-le-Comte 2026
14 059 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Fontenay-le-Comte (85200) est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 495 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Fontenay-le-Comte
10.99€/m²
médian estimé
8.56€
Min · IC 95%
10.99€
Médian
14.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
275€/mois
T2 (45m²)
495€/mois
T3 (70m²)
769€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Fontenay-le-Comte
- Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 353 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
- Excellent rendement maisons — Rendement brut estimé à 8.08% pour les maisons individuelles
Points d'attention
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15%
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.88%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons de taille moyenne pour capter le rendement brut attractif de 8.08%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
275 €
Fourchette : 214–353 €/mois
495 €
Fourchette : 385–636 €/mois
714 €
Fourchette : 556–918 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.90 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Fontenay-le-Comte
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Fontenay-le-Comte disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre-Loges-Pommeraie-Sablière (1 255 €/m²) — au plus cher — Saint-Médard (1 684 €/m²), soit 34 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Fontenay-le-Comte
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Fontenay-le-Comte
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 326 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fontenay-le-Comte ?
Le loyer médian à Fontenay-le-Comte est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Fontenay-le-Comte ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Fontenay-le-Comte, le loyer attendu est d'environ 495 €/mois (fourchette 385-636 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Fontenay-le-Comte ?
Le rendement brut moyen à Fontenay-le-Comte est de 9.95 % en appartement, 8.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Fontenay-le-Comte est-elle en zone Pinel ?
Oui, Fontenay-le-Comte est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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