Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-le-Comte
Pour investir à Fontenay-le-Comte (85200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 326 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Fontenay-le-Comte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 326 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
220 988 €
Médiane : 152 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Fontenay-le-Comte les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 689 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontenay-le-Comte.
Prix au m² par quartier à Fontenay-le-Comte
À Fontenay-le-Comte, le prix médian au m² des maisons va de 1 255 €/m² dans le quartier Centre-Loges-Pommeraie-Sablière à 1 684 €/m² dans le quartier Saint-Médard, soit un écart de 34 % (429 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 958 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 142 €/m² (Rabelais-Le Porteau) à 1 565 €/m² (Saint-Médard) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Médard
1 684 €/m²
maison · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Loges-Pommeraie-Sablière
1 255 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontenay-le-Comte au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Médard | 1 684 €/m² | 154 |
| 2 | Rabelais-Le Porteau | 1 645 €/m² | 133 |
| 3 | Charzais | 1 611 €/m² | 130 |
| 4 | Grissais-Gros Noyer | 1 543 €/m² | 139 |
| 5 | Les Moulins | 1 443 €/m² | 52 |
| 6 | Commerce-Marchoux | 1 439 €/m² | 198 |
| 7 | Centre-Loges-Pommeraie-Sablière | 1 255 €/m² | 152 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fontenay-le-Comte
- Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 353 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
- Excellent rendement maisons — Rendement brut estimé à 8.08% pour les maisons individuelles
Points d'attention
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15%
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.88%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons de taille moyenne pour capter le rendement brut attractif de 8.08%.
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-le-Comte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 310 000 € | 2 214 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 78 000 € | 1 068 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 94 000 € | 1 516 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 171 m² | 180 900 € | 1 058 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 135 000 € | 482 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 200 000 € | 2 597 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 130 000 € | 1 429 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 265 000 € | 1 828 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 45 000 € | 833 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 347 800 € | 1 739 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 280 000 € | 1 061 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 60 000 € | 375 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fontenay-le-Comte
Quelle stratégie d'investissement à Fontenay-le-Comte ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fontenay-le-ComteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fontenay-le-ComteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fontenay-le-ComteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fontenay-le-ComteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fontenay-le-ComteQuestions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-le-Comte
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-le-Comte ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenay-le-Comte ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenay-le-Comte ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenay-le-Comte ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontenay-le-Comte avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-le-Comte
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-le-Comte ?
Sur la base des données publiques, Fontenay-le-Comte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Comte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-le-Comte est d'environ 9,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-le-Comte ?
Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler les secteurs hors QPV pour sécuriser la valeur patrimoniale Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.88%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fontenay-le-Comte ?
Fontenay-le-Comte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fontenay-le-Comte ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontenay-le-Comte à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fontenay-le-Comte
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fontenay-le-Comte ?
Fontenay-le-Comte affiche un prix au m² de 1 326 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.95 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontenay-le-Comte, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Fontenay-le-Comte
Prix immobilier
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