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Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-le-Comte

Pour investir à Fontenay-le-Comte (85200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 254 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Fontenay-le-Comte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 254 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

175 811 €

Médiane : 164 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Fontenay-le-Comte les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 180 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontenay-le-Comte.

Négociation, travaux et rendement à Fontenay-le-Comte

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,0 à 11,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    52,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    53 800 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    14,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Fontenay-le-Comte

À Fontenay-le-Comte, le prix au m² des maisons va de 1 231 €/m² dans le quartier Centre-Loges-Pommeraie-Sablière à 1 643 €/m² dans le quartier Saint-Médard, soit un écart de 33 % (412 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 748 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 156 €/m² (Commerce-Marchoux) à 1 520 €/m² (Saint-Médard) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Médard

1 643 €/m²

maison · 126 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre-Loges-Pommeraie-Sablière

1 231 €/m²

maison · 103 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fontenay-le-Comte au prix au m² (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Saint-Médard1 643 €/m²126
2Rabelais-Le Porteau1 576 €/m²104
3Charzais1 555 €/m²105
4Grissais-Gros Noyer1 517 €/m²112
5Les Moulins1 391 €/m²43
6Commerce-Marchoux1 388 €/m²155
7Centre-Loges-Pommeraie-Sablière1 231 €/m²103

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Fontenay-le-Comte

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontenay-le-Comte

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de 353 transactions annuelles
  • Excellent rendement maisons : rendement brut estimé à 8,1 % pour les maisons individuelles

Points d'attention

  • Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire de la ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15 %
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,9 %, signalant un risque de vacance prolongée

Cibler l'investissement locatif de maisons : privilégier l'achat de maisons de taille moyenne pour capter le rendement brut attractif de 8,1 %

Analyse complète de Fontenay-le-Comte

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-le-Comte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison172 m²244 000 €1 419 €
30 juin 2026Appartement60 m²88 000 €1 467 €
30 juin 2026Maison244 m²193 000 €791 €
29 juin 2026Maison104 m²225 000 €2 163 €
29 juin 2026Maison236 m²279 250 €1 183 €
29 juin 2026Appartement88 m²165 000 €1 875 €
26 juin 2026Maison90 m²130 619 €1 451 €
26 juin 2026Maison89 m²95 000 €1 067 €
26 juin 2026Maison125 m²120 000 €960 €
25 juin 2026Appartement295 m²178 000 €603 €
25 juin 2026Maison140 m²100 000 €714 €
24 juin 2026Maison106 m²226 000 €2 132 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fontenay-le-Comte

Maison 9p à Fontenay-le-Comte

Maison · 9p · 298.53 m²

82/100

259 000 €

9.7% brut7.1% netDPE D
Appartement 3p à Fontenay-le-Comte

Appartement · 3p · 52 m²

80/100

45 000 €

14.9% brut7.9% netDPE C
Maison 7p à Fontenay-le-Comte

Maison · 7p · 190 m²

78/100

215 000 €

8.3% brut6.4% netDPE C
Appartement 5p à Fontenay-le-Comte

Appartement · 5p · 69 m²

78/100

59 950 €

14.2% brut7.5% netDPE D
Maison 7p à Fontenay-le-Comte

Maison · 7p · 180 m²

78/100

216 000 €

7.9% brut5.9% netDPE C
Maison 5p à Fontenay-le-Comte

Maison · 5p · 147.25 m²

78/100

172 000 €

8.6% brut6.1% netDPE B
Voir toutes les annonces à Fontenay-le-Comte

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-le-Comte

Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-le-Comte ?
Le prix au m² à Fontenay-le-Comte est d'environ 1 254 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 180 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 468 €/m² pour une maison à Fontenay-le-Comte (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 254 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenay-le-Comte ?
Le rendement brut moyen à Fontenay-le-Comte est de 10.52 % (estimation sur données marché), contre 9.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Fontenay-le-Comte, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenay-le-Comte ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fontenay-le-Comte. Au prix de 1 254 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenay-le-Comte ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fontenay-le-Comte, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 254 €/m² contre 1 468 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fontenay-le-Comte est-il assez actif pour investir ?
Fontenay-le-Comte a enregistré 218 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,1 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-le-Comte

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-le-Comte ?

Sur la base des données publiques, Fontenay-le-Comte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Comte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-le-Comte est d'environ 10,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fontenay-le-Comte ?

Notre analyse de zone attribue à Fontenay-le-Comte un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-le-Comte ?

Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire de la ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15 %. Piste : cibler les secteurs hors quartier prioritaire pour sécuriser la valeur patrimoniale. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,9 %, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontenay-le-Comte ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fontenay-le-Comte ?

Fontenay-le-Comte est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fontenay-le-Comte ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontenay-le-Comte 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fontenay-le-Comte

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fontenay-le-Comte ?

Fontenay-le-Comte affiche un prix au m² de 1 254 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.52 %. Le marché de Fontenay-le-Comte a enregistré 218 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Fontenay-le-Comte, le revenu disponible médian est de 24 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Prin-Deyrançon à 30,4 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 43,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fontenay-le-Comte

Les prix à Fontenay-le-Comte ont évolué de -7,1 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontenay-le-Comte, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fontenay-le-Comte sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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