Loyer moyen Écully 2026 : 16.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Écully
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Écully

16.32€/m²

médian estimé

12.52€

Min · IC 95%

16.32€

Médian

21.28€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

408€/mois

T2 (45m²)

734€/mois

T3 (70m²)

1142€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Écully

À surveiller

Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

408 €

Fourchette : 313–532 €/mois

45 m²

734 €

Fourchette : 563–958 €/mois

65 m²

1 061 €

Fourchette : 814–1 383 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Écully

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Écully disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Charlier (3 439 €/m²) — au plus cher — Le Pérollier (5 964 €/m²), soit 73 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Écully

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Écully

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Écully

Prix immobilier

3 782 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Écully ?

Le loyer médian à Écully est de 16.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.5 € et 21.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Écully ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Écully, le loyer attendu est d'environ 734 €/mois (fourchette 563-958 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Écully ?

Le rendement brut moyen à Écully est de 5.18 % en appartement, 3.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.