Loyer moyen Crèvecœur-le-Grand : 11,4 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Crèvecœur-le-Grand
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Crèvecœur-le-Grand

11.4€/m²

médian estimé

9.44€

Min · IC 95%

11.4€

Médian

13.76€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

317€/mois

T2 (45 m²)

571€/mois

T3 (65 m²)

649€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Crèvecœur-le-Grand

Bon terrain de rendement

Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Crèvecœur-le-Grand

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Marché très liquide : 30 transactions par an, fiabilité haute des données
Services de proximité excellents

Points d'attention

Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %)
Chômage structurel élevé : taux de chômage de 15 %, impacte stabilité socio-économique

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Crèvecœur-le-Grand

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

317 €/mois

255 à 394 €

T2 · 45 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

571 €/mois

459 à 710 €

T3 · 65 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

649 €/mois

550 à 765 €

T4 · 85 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

849 €/mois

720 à 1 001 €

T5 et plus · 105 m²

10,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 048 €/mois

889 à 1 236 €

Maison · 100 m²

10,4 €/m², loyer des maisons

1 041 €/mois

835 à 1 299 €

Calculer le loyer d'un logement à Crèvecœur-le-Grand

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

571 €/mois

Fourchette à 95 % : 459 à 710 € par mois

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.00 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 10 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.4 €/m².

Biens en vente à Crèvecœur-le-Grand, déjà analysés

6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 225 m²235 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 1 pièce de 65 m²90 000 €note Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 99 m²178 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 155 m²219 500 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 4 pièces de 76 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Bien de 259 m²470 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Crèvecœur-le-Grand

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.

Chantilly

10 591 hab.

19.8 €/m²

Lamorlaye

9 082 hab.

17.7 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

17.0 €/m²

Chambly

9 959 hab.

16.7 €/m²

Senlis

15 157 hab.

16.6 €/m²

Analyse complète Crèvecœur-le-Grand

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Crèvecœur-le-Grand

Prix immobilier

1 703 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Crèvecœur-le-Grand ?

Le loyer médian à Crèvecœur-le-Grand est de 11.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 13.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Crèvecœur-le-Grand ?

Pour un T2 de 45 m² à Crèvecœur-le-Grand, le loyer attendu est d'environ 571 €/mois (fourchette 459 à 710 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Crèvecœur-le-Grand ?

Le rendement brut moyen à Crèvecœur-le-Grand est de 8.03 % en appartement, 8.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Crèvecœur-le-Grand ?

Crèvecœur-le-Grand est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Crèvecœur-le-Grand ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.4 à 13.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 459 et 710 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Crèvecœur-le-Grand

Est-ce le bon moment pour acheter à Crèvecœur-le-Grand ?

Sur la base des données publiques, Crèvecœur-le-Grand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crèvecœur-le-Grand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crèvecœur-le-Grand est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Crèvecœur-le-Grand ?

Notre analyse de zone attribue à Crèvecœur-le-Grand un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crèvecœur-le-Grand ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 15 %, impacte stabilité socio-économique. Piste : vérifier profil locataire avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Crèvecœur-le-Grand ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Crèvecœur-le-Grand ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Crèvecœur-le-Grand 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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