Investir dans l'immobilier locatif à Crèvecœur-le-Grand
Pour investir à Crèvecœur-le-Grand (60360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 703 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.03 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Crèvecœur-le-Grand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 703 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
226 000 €
Médiane : 214 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Crèvecœur-le-Grand les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 782 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Crèvecœur-le-Grand.
Recommandation d'achat · Crèvecœur-le-Grand
- Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Crèvecœur-le-Grand
Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 30 transactions par an, fiabilité haute des données
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %)
- Chômage structurel élevé : taux de chômage de 15 %, impacte stabilité socio-économique
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Crèvecœur-le-Grand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 250 m² | 220 000 € | 880 € |
| 09 juin 2026 | Appartement | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 230 m² | 70 000 € | 304 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 400 m² | 325 000 € | 813 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 108 m² | 165 000 € | 1 528 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 192 000 € | 1 745 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 152 m² | 154 000 € | 1 013 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 163 000 € | 1 852 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 140 m² | 93 333 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Crèvecœur-le-Grand
Quel est le prix moyen au m² à Crèvecœur-le-Grand ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crèvecœur-le-Grand ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crèvecœur-le-Grand ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crèvecœur-le-Grand ?
Le marché de Crèvecœur-le-Grand est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crèvecœur-le-Grand
Est-ce le bon moment pour acheter à Crèvecœur-le-Grand ?
Sur la base des données publiques, Crèvecœur-le-Grand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crèvecœur-le-Grand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crèvecœur-le-Grand est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Crèvecœur-le-Grand ?
Notre analyse de zone attribue à Crèvecœur-le-Grand un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crèvecœur-le-Grand ?
Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 15 %, impacte stabilité socio-économique. Piste : vérifier profil locataire avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Crèvecœur-le-Grand ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Crèvecœur-le-Grand ?
Crèvecœur-le-Grand est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Crèvecœur-le-Grand ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Crèvecœur-le-Grand 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Crèvecœur-le-Grand
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Crèvecœur-le-Grand ?
Crèvecœur-le-Grand affiche un prix au m² de 1 703 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.03 %. Le marché de Crèvecœur-le-Grand a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
À Crèvecœur-le-Grand, le revenu disponible médian est de 23 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Marseille-en-Beauvaisis à 9,7 km, aéroport Beauvais-Tillé à 17,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Crèvecœur-le-Grand
Les prix à Crèvecœur-le-Grand ont évolué de -3,9 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Crèvecœur-le-Grand, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Crèvecœur-le-Grand sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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