Loyer moyen Corneilla-la-Rivière 2026
2 004 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Corneilla-la-Rivière (66550) est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 516 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Corneilla-la-Rivière
11.46€/m²
médian estimé
9.6€
Min · IC 95%
11.46€
Médian
13.68€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
287€/mois
T2 (45m²)
516€/mois
T3 (70m²)
802€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Corneilla-la-Rivière
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.21% (appartement), supérieur à la moyenne nationale
- Prix compétitifs — Prix au m² (1907€) inférieur au département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN) — Mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Faible demande locative — Score demande 46/100, vacance élevée (8.8%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (LLD) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation LCD restrictive
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
287 €
Fourchette : 240–342 €/mois
516 €
Fourchette : 432–616 €/mois
745 €
Fourchette : 624–889 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.72 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Corneilla-la-Rivière
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Corneilla-la-Rivière
Prix immobilier
1 908 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Corneilla-la-Rivière ?
Le loyer médian à Corneilla-la-Rivière est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Corneilla-la-Rivière ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Corneilla-la-Rivière, le loyer attendu est d'environ 516 €/mois (fourchette 432-616 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Corneilla-la-Rivière ?
Le rendement brut moyen à Corneilla-la-Rivière est de 7.21 % en appartement, 6.72 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Corneilla-la-Rivière est-elle en zone Pinel ?
Oui, Corneilla-la-Rivière est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Corneilla-la-Rivière
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Corneilla-la-RivièreLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Corneilla-la-Rivière