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Investir dans l'immobilier locatif à Corneilla-la-Rivière

Pour investir à Corneilla-la-Rivière (66550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 994 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.84 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Corneilla-la-Rivière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

994 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.84%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

254 174 €

Médiane : 157 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Corneilla-la-Rivière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 066 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Corneilla-la-Rivière.

Recommandation d'achat · Corneilla-la-Rivière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 51,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Corneilla-la-Rivière

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 % (appartement), supérieur à la moyenne nationale
  • Prix compétitifs : prix au m² (1 907 €) inférieur au département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation de la location courte durée restrictive

Analyse complète de Corneilla-la-Rivière

Dernières ventes enregistrées à Corneilla-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement83 m²83 000 €1 000 €
24 juin 2026Maison84 m²183 000 €2 179 €
11 juin 2026Maison80 m²215 000 €2 688 €
03 juin 2026Maison90 m²228 000 €2 533 €
02 juin 2026Maison105 m²215 000 €2 048 €
28 mai 2026Maison19 m²20 000 €1 053 €
27 mai 2026Maison32 m²15 000 €469 €
30 avr. 2026Maison95 m²213 460 €2 247 €
27 avr. 2026Maison76 m²85 000 €1 118 €
27 avr. 2026Maison232 m²400 000 €1 724 €
20 avr. 2026Maison80 m²225 000 €2 813 €
25 mars 2026Maison132 m²355 000 €2 689 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Corneilla-la-Rivière

Maison 5p à Corneilla-la-Rivière

Maison · 5p · 149 m²

73/100

135 000 €

11.6% brut6.6% netDPE D
Maison 8p à Corneilla-la-Rivière

Maison · 8p · 240 m²

71/100

199 000 €

11.1% brut6.2% net
Maison 4p à Corneilla-la-Rivière

Maison · 4p · 67 m²

70/100

83 000 €

9.7% brut5.5% netDPE C
Immeuble 5p à Corneilla-la-Rivière

Immeuble · 5p · 110 m²

70/100

119 000 €

11% brut5.8% netDPE F
Maison 6p à Corneilla-la-Rivière

Maison · 6p · 103 m²

70/100

128 000 €

9.1% brut5.5% net
Maison 4p à Corneilla-la-Rivière

Maison · 4p · 81 m²

69/100

99 500 €

9.5% brut5.7% net
Voir toutes les 23 annonces à Corneilla-la-Rivière

Questions fréquentes sur l'investissement à Corneilla-la-Rivière

Quel est le prix moyen au m² à Corneilla-la-Rivière ?
Le prix au m² à Corneilla-la-Rivière est d'environ 994 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 066 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 948 €/m² pour une maison à Corneilla-la-Rivière (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 994 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corneilla-la-Rivière ?
Le rendement brut moyen à Corneilla-la-Rivière est de 13.84 % (estimation sur données marché), contre 6.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Corneilla-la-Rivière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corneilla-la-Rivière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Corneilla-la-Rivière. Au prix de 994 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corneilla-la-Rivière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Corneilla-la-Rivière, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 994 €/m² contre 1 948 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Corneilla-la-Rivière est-il assez actif pour investir ?
Corneilla-la-Rivière a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corneilla-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Corneilla-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Corneilla-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corneilla-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corneilla-la-Rivière est d'environ 13,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Corneilla-la-Rivière ?

Notre analyse de zone attribue à Corneilla-la-Rivière un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corneilla-la-Rivière ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Corneilla-la-Rivière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Corneilla-la-Rivière ?

Corneilla-la-Rivière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Corneilla-la-Rivière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Corneilla-la-Rivière ?

Corneilla-la-Rivière affiche un prix au m² de 994 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.84 %. Le marché de Corneilla-la-Rivière a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Corneilla-la-Rivière, le revenu disponible médian est de 24 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Féliu-d'Avall à 2,4 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 12,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Corneilla-la-Rivière

Les prix à Corneilla-la-Rivière ont évolué de +5,3 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Corneilla-la-Rivière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Corneilla-la-Rivière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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