Loyer moyen Communay 2026 : 14.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Communay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Communay

14.3€/m²

médian estimé

11.43€

Min · IC 95%

14.3€

Médian

17.9€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

358€/mois

T2 (45m²)

644€/mois

T3 (70m²)

1001€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Communay

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale très bien dotée
Marché liquide et stable — 44 transactions/an et faible volatilité (CV 0.062) assurent la liquidité

Points d'attention

Baisse des prix significative — Prix en baisse de -9.5% sur 3 ans (DVF, 44 tx/an, fiabilité haute)
Faible croissance future — Score croissance_prix très bas (26/100), potentiel de valorisation limité

Investissement locatif long terme : Privilégier le Pinel B1 pour défiscalisation, cibler des biens rénovés pour éviter les passoires

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

358 €

Fourchette : 286–448 €/mois

45 m²

644 €

Fourchette : 514–806 €/mois

65 m²

930 €

Fourchette : 743–1 164 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Communay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Communay

Prix immobilier

3 017 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Communay ?

Le loyer médian à Communay est de 14.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 17.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Communay ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Communay, le loyer attendu est d'environ 644 €/mois (fourchette 514-806 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Communay ?

Le rendement brut moyen à Communay est de 5.69 % en appartement, 4.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.