Loyer Cléder : 9,8 €/m², T2 env. 522 €/mois

Name: Loyers au m² à Cléder
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Cléder

9.81€/m²

médian estimé

7.49€

Min · IC 95%

9.81€

Médian

12.86€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

290€/mois

T2 (45 m²)

522€/mois

T3 (65 m²)

607€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Cléder

Rendement sous tension

Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +31,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cléder

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 56 transactions par an, marché très actif
Croissance prix forte : hausse +32,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Faible demande locative : vacance 9 %, faible attractivité locative
Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location nue (location longue durée) compte tenu de la réglementation de la location courte durée restrictive et du rendement élevé

Analyse complète de Cléder

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

290 €/mois

231 à 363 €

T2 · 45 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

522 €/mois

416 à 654 €

T3 · 65 m²

9,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

607 €/mois

470 à 784 €

T4 · 85 m²

9,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

794 €/mois

614 à 1 026 €

T5 et plus · 105 m²

9,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

981 €/mois

759 à 1 267 €

Maison · 100 m²

9,3 €/m², loyer des maisons

931 €/mois

715 à 1 211 €

Calculer le loyer d'un logement à Cléder

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

522 €/mois

Fourchette à 95 % : 416 à 654 € par mois

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.81 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.8 €/m².

Biens en vente à Cléder, déjà analysés

6 des 37 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 25 pièces de 637 m²450 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Bien 8 pièces de 706 m²634 250 €note Btravaux lourds
Maison 6 pièces de 159 m²297 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 108 m²199 500 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 155 m²297 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 7 pièces de 148 m²239 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Cléder

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cléder

Prix immobilier

2 629 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cléder ?

Le loyer médian à Cléder est de 9.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 12.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Cléder ?

Pour un T2 de 45 m² à Cléder, le loyer attendu est d'environ 522 €/mois (fourchette 416 à 654 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cléder ?

Le rendement brut moyen à Cléder est de 4.48 % en appartement, 5.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Cléder ?

Cléder est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Cléder ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.5 à 12.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 416 et 654 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Cléder

Est-ce le bon moment pour acheter à Cléder ?

Les données invitent à la prudence sur Cléder à ce stade. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cléder ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cléder est d'environ 4,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cléder ?

Notre analyse de zone attribue à Cléder un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cléder ?

Faible demande locative : vacance 9 %, faible attractivité locative. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter Airbnb. Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cléder ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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