Loyer moyen Chizé 2026
862 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Chizé (79170) est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 434 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Chizé
9.65€/m²
médian estimé
7.47€
Min · IC 95%
9.65€
Médian
12.47€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
241€/mois
T2 (45m²)
434€/mois
T3 (70m²)
676€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Chizé
- Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 11.5-13.3% (P90 nat), marché très sous-évalué
- Qualité du parc — Seulement 7.6% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité très faible — Seulement 10 transactions/an, marché figé, difficile à revendre
- Faible demande locative — Score 32/100, vacance élevée (13%), peu d'attractivité jeunes
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, avec horizon de détention long (>10 ans) pour lisser la faible liquidité
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
241 €
Fourchette : 187–312 €/mois
434 €
Fourchette : 336–561 €/mois
627 €
Fourchette : 486–810 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.52 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
13.30 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Chizé
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Chizé
Prix immobilier
1 005 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chizé ?
Le loyer médian à Chizé est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 12.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Chizé ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Chizé, le loyer attendu est d'environ 434 €/mois (fourchette 336-561 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Chizé ?
Le rendement brut moyen à Chizé est de 11.52 % en appartement, 13.30 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Chizé est-elle en zone Pinel ?
Oui, Chizé est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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