Investir dans l'immobilier locatif à Château-Arnoux-Saint-Auban
Pour investir à Château-Arnoux-Saint-Auban (04160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 831 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Château-Arnoux-Saint-Auban. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 831 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
255 143 €
Médiane : 232 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Château-Arnoux-Saint-Auban les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 135 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Château-Arnoux-Saint-Auban.
Prix au m² par quartier à Château-Arnoux-Saint-Auban
À Château-Arnoux-Saint-Auban, le prix médian au m² des appartements va de 1 613 €/m² dans le quartier Château Arnoux à 1 752 €/m² dans le quartier Saint-Auban, soit un écart de 9 % (139 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 213 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 320 €/m² (Château Arnoux) à 2 451 €/m² (Saint-Auban) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Auban
1 752 €/m²
appartement · 129 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Château Arnoux
1 613 €/m²
appartement · 84 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Château-Arnoux-Saint-Auban
- Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Château-Arnoux-Saint-Auban
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 130 000 € | 1 831 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 87 410 € | 1 534 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 280 400 € | 3 299 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 406 400 € | 1 708 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 257 500 € | 2 320 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 118 000 € | 2 622 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 185 m² | 132 500 € | 716 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 50 000 € | 667 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 85 000 € | 1 545 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 145 m² | 202 700 € | 1 398 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Château-Arnoux-Saint-Auban
Quelle stratégie d'investissement à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Château-Arnoux-Saint-AubanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Château-Arnoux-Saint-AubanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Château-Arnoux-Saint-AubanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Château-Arnoux-Saint-AubanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Château-Arnoux-Saint-AubanQuestions fréquentes sur l'investissement à Château-Arnoux-Saint-Auban
Quel est le prix moyen au m² à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Château-Arnoux-Saint-Auban avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Château-Arnoux-Saint-Auban
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Sur la base des données publiques, Château-Arnoux-Saint-Auban ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Le rendement locatif brut indicatif à Château-Arnoux-Saint-Auban est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
À Château-Arnoux-Saint-Auban, 18,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Château-Arnoux-Saint-Auban est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Château-Arnoux-Saint-Auban
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Pourquoi investir à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Château-Arnoux-Saint-Auban affiche un prix au m² de 1 831 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Château-Arnoux-Saint-Auban, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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