Investir dans l'immobilier locatif à Château-Arnoux-Saint-Auban
Pour investir à Château-Arnoux-Saint-Auban (04160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 821 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.06 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
45 annonces analysées par IA à Château-Arnoux-Saint-Auban. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 821 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
238 764 €
Médiane : 205 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Château-Arnoux-Saint-Auban les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 086 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Château-Arnoux-Saint-Auban.
Recommandation d'achat · Château-Arnoux-Saint-Auban
- Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 79 ventes/an (score 90/100), marché très fluide
- Tendance haussière confirmée : Prix en hausse +10.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.1%, demande locative faible (score 48)
- Parc immobilier ancien : 18.7% de passoires F/G, rénovation énergétique nécessaire
Optimisation énergétique : Cibler les biens rénovés pour éviter les travaux DPE F/G coûteux
Dernières ventes enregistrées à Château-Arnoux-Saint-Auban
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 130 000 € | 1 831 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 87 410 € | 1 534 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 280 400 € | 3 299 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 406 400 € | 1 708 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 257 500 € | 2 320 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 118 000 € | 2 622 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 185 m² | 132 500 € | 716 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 50 000 € | 667 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 85 000 € | 1 545 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 145 m² | 202 700 € | 1 398 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Château-Arnoux-Saint-Auban
Quel est le prix moyen au m² à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Le marché de Château-Arnoux-Saint-Auban est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Château-Arnoux-Saint-Auban
Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Le marché de Château-Arnoux-Saint-Auban est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Le rendement locatif brut indicatif à Château-Arnoux-Saint-Auban est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Notre analyse de zone attribue à Château-Arnoux-Saint-Auban un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.1%, demande locative faible (score 48). Piste : Cibler la résidence principale ou courte durée Parc immobilier ancien : 18.7% de passoires F/G, rénovation énergétique nécessaire. Piste : Privilégier biens récents ou rénovés DPE A/B Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Château-Arnoux-Saint-Auban est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Château-Arnoux-Saint-Auban 8,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Château-Arnoux-Saint-Auban
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Château-Arnoux-Saint-Auban affiche un prix au m² de 1 821 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.06 %. Le marché de Château-Arnoux-Saint-Auban a enregistré 74 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Château-Arnoux-Saint-Auban, le revenu disponible médian est de 23 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Château-Arnoux-Saint-Auban à 2,1 km, aéroport Avignon Caumont à 90,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Château-Arnoux-Saint-Auban
Les prix à Château-Arnoux-Saint-Auban ont évolué de +8,7 % sur un an et de +1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Château-Arnoux-Saint-Auban, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Château-Arnoux-Saint-Auban sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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