Loyer moyen Châlus 2026 : 8.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Châlus
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Châlus

8.33€/m²

médian estimé

6.53€

Min · IC 95%

8.33€

Médian

10.62€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

208€/mois

T2 (45m²)

375€/mois

T3 (70m²)

583€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Châlus

Bon terrain de rendement

Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel — Yield brut >10% (11.26% apt), 92e percentile national
Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 25% en dessous du potentiel

Points d'attention

Chute des prix significative — Baisse -18.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Vacance locative élevée — Taux de vacance 18.5%, demande locative faible (score 28)

Investissement locatif : Cibler uniquement les biens nécessitant peu de travaux ou avec budget rénovation intégré. Attention à la vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

208 €

Fourchette : 163–265 €/mois

45 m²

375 €

Fourchette : 294–478 €/mois

65 m²

541 €

Fourchette : 424–690 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.78 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.

Condat-sur-Vienne

5 281 hab.

12.7 €/m²

Isle

7 995 hab.

11.8 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

11.6 €/m²

Couzeix

10 195 hab.

11.5 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

10.9 €/m²

Analyse complète Châlus

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châlus

Prix immobilier

888 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Châlus ?

Le loyer médian à Châlus est de 8.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.5 € et 10.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Châlus ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Châlus, le loyer attendu est d'environ 375 €/mois (fourchette 294-478 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Châlus ?

Le rendement brut moyen à Châlus est de 11.26 % en appartement, 10.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.