Loyer moyen Bischheim 2026 : 14.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bischheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bischheim

14.16€/m²

médian estimé

11.61€

Min · IC 95%

14.16€

Médian

17.27€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

354€/mois

T2 (45m²)

637€/mois

T3 (70m²)

991€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bischheim

À surveiller

Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Demande locative élevée — Score demande 82/100, forte attractivité locative
Services de proximité excellents — Score services 100/100, accès optimal aux commodités

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité 26/100, chômage 14% et pauvreté élevée
Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette face aux risques socio-économiques

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

354 €

Fourchette : 290–432 €/mois

45 m²

637 €

Fourchette : 522–777 €/mois

65 m²

920 €

Fourchette : 754–1 122 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.28 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Bischheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bischheim

Prix immobilier

3 441 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bischheim ?

Le loyer médian à Bischheim est de 14.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bischheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bischheim, le loyer attendu est d'environ 637 €/mois (fourchette 522-777 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bischheim ?

Le rendement brut moyen à Bischheim est de 4.94 % en appartement, 5.28 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.