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37 biens analysés à Bischheim

Investir dans l'immobilier locatif à Bischheim

Pour investir à Bischheim (67800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 441 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.94 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

37 annonces analysées par IA à Bischheim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 441 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

219 708 €

Médiane : 214 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

74 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Bischheim les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 124 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bischheim.

Recommandation d'achat — Bischheim

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

  • Demande locative élevée — Score demande 82/100, forte attractivité locative
  • Services de proximité excellents — Score services 100/100, accès optimal aux commodités

Points d'attention

  • Précarité socio-économique — Score stabilité 26/100, chômage 14% et pauvreté élevée
  • Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette face aux risques socio-économiques

Analyse complète

Meilleurs scores d'investissement à Bischheim

Appartement 5p à Bischheim

Appartement · 5p · 125 m²

72/100

295 000 €

7% brutDPE C
Appartement 2p à Bischheim

Appartement · 2p · 59 m²

70/100

129 900 €

7.5% brutDPE D
Appartement 4p à Bischheim

Appartement · 4p · 76.66 m²

68/100

155 000 €

8.2% brutDPE D
Appartement 3p à Bischheim

Appartement · 3p · 51.64 m²

67/100

142 000 €

6% brutDPE D
Appartement 3p à Bischheim

Appartement · 3p · 64 m²

67/100

173 000 €

6.1% brutDPE D
Appartement 4p à Bischheim

Appartement · 4p · 80 m²

67/100

200 000 €

6.2% brutDPE D
Voir toutes les 37 annonces à Bischheim

Questions fréquentes sur l'investissement à Bischheim

Quel est le prix moyen au m² à Bischheim ?
Le prix au m² à Bischheim est d'environ 3 441 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr — les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 124 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bischheim ?
Le rendement brut moyen à Bischheim est de 4.94 % (estimation sur données marché), contre 5.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bischheim ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bischheim dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bischheim ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bischheim avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bischheim

Est-ce le bon moment pour acheter à Bischheim ?

Les données invitent à la prudence sur Bischheim à ce stade. Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bischheim ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bischheim est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bischheim ?

Précarité socio-économique : Score stabilité 26/100, chômage 14% et pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires éligibles Pinel pour sécuriser l'occupation Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les biens en cœur de QPV, privilégier les rues adjacentes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bischheim ?

Bischheim est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bischheim ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bischheim à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bischheim

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bischheim ?

Bischheim affiche un prix au m² de 3 441 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.94 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bischheim, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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StrasbourgDpt 67

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