Loyer moyen Bessines-sur-Gartempe 2026
2 709 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bessines-sur-Gartempe (87250) est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 407 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bessines-sur-Gartempe
9.04€/m²
médian estimé
7.3€
Min · IC 95%
9.04€
Médian
11.19€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
226€/mois
T2 (45m²)
407€/mois
T3 (70m²)
633€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bessines-sur-Gartempe
- Prix au m² 21,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, yield brut >9.9% (supabase)
- Services de proximité — Score services 90/100, commerces et écoles accessibles (supabase)
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€) (supabase)
- Parc immobilier dégradé — 25% de passoires F/G, DPE à rafraîchir (supabase)
Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour améliorer DPE et capter le rendement élevé. Vérifier radon.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
226 €
Fourchette : 183–280 €/mois
407 €
Fourchette : 329–504 €/mois
588 €
Fourchette : 475–727 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bessines-sur-Gartempe
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bessines-sur-Gartempe
Prix immobilier
947 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bessines-sur-Gartempe ?
Le loyer médian à Bessines-sur-Gartempe est de 9.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bessines-sur-Gartempe ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bessines-sur-Gartempe, le loyer attendu est d'environ 407 €/mois (fourchette 329-504 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bessines-sur-Gartempe ?
Le rendement brut moyen à Bessines-sur-Gartempe est de 11.45 % en appartement, 9.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bessines-sur-Gartempe est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bessines-sur-Gartempe est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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