Investir dans l'immobilier locatif à Bessines-sur-Gartempe
Pour investir à Bessines-sur-Gartempe (87250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 947 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Bessines-sur-Gartempe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
947 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Bessines-sur-Gartempe
- Prix au m² 21,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, yield brut >9.9% (supabase)
- Services de proximité — Score services 90/100, commerces et écoles accessibles (supabase)
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€) (supabase)
- Parc immobilier dégradé — 25% de passoires F/G, DPE à rafraîchir (supabase)
Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour améliorer DPE et capter le rendement élevé. Vérifier radon.
Dernières ventes enregistrées à Bessines-sur-Gartempe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 95 000 € | 633 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 101 860 € | 1 698 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 140 000 € | 2 154 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 315 m² | 200 000 € | 635 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 20 000 € | 408 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 204 m² | 162 500 € | 797 € |
| 20 août 2025 | Maison | 228 m² | 125 000 € | 548 € |
| 14 août 2025 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
| 04 août 2025 | Maison | 224 m² | 115 000 € | 513 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 57 500 € | 737 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 68 000 € | 1 000 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 53 650 € | 894 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bessines-sur-Gartempe
Questions fréquentes sur l'investissement à Bessines-sur-Gartempe
Quel est le prix moyen au m² à Bessines-sur-Gartempe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bessines-sur-Gartempe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bessines-sur-Gartempe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bessines-sur-Gartempe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bessines-sur-Gartempe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bessines-sur-Gartempe
Est-ce le bon moment pour acheter à Bessines-sur-Gartempe ?
Sur la base des données publiques, Bessines-sur-Gartempe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bessines-sur-Gartempe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bessines-sur-Gartempe est d'environ 11,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessines-sur-Gartempe ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€) (supabase). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Parc immobilier dégradé : 25% de passoires F/G, DPE à rafraîchir (supabase). Piste : Privilégier biens récents ou avec travaux DPE inclus Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bessines-sur-Gartempe ?
Bessines-sur-Gartempe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bessines-sur-Gartempe ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bessines-sur-Gartempe à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bessines-sur-Gartempe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bessines-sur-Gartempe ?
Bessines-sur-Gartempe affiche un prix au m² de 947 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.45 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bessines-sur-Gartempe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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