Loyer moyen Béceleuf 2026
750 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Béceleuf (79160) est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 400 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Béceleuf
8.88€/m²
médian estimé
7.42€
Min · IC 95%
8.88€
Médian
10.61€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
222€/mois
T2 (45m²)
400€/mois
T3 (70m²)
622€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Béceleuf
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 9.94% (maison), bien au-dessus moyenne
- Stabilité socio-économique — Score 70/100, revenu médian 25490€ correct
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 12 transactions/an, liquidité très faible
- Faible demande locative — Score demande 37/100, population vieillissante
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons pour rendement élevé, prévoir mitigation radon
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
222 €
Fourchette : 186–265 €/mois
400 €
Fourchette : 334–478 €/mois
577 €
Fourchette : 482–690 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Béceleuf
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Béceleuf
Prix immobilier
1 272 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Béceleuf ?
Le loyer médian à Béceleuf est de 8.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 10.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Béceleuf ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Béceleuf, le loyer attendu est d'environ 400 €/mois (fourchette 334-478 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Béceleuf ?
Le rendement brut moyen à Béceleuf est de 8.38 % en appartement, 9.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Béceleuf est-elle en zone Pinel ?
Oui, Béceleuf est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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