Loyer moyen Beaumont Saint-Cyr : 8,6 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Beaumont Saint-Cyr
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Beaumont Saint-Cyr

8.56€/m²

médian estimé

6.95€

Min · IC 95%

8.56€

Médian

10.53€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

323€/mois

T2 (45 m²)

581€/mois

T3 (65 m²)

542€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Beaumont Saint-Cyr

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaumont Saint-Cyr

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 à 7 %, supérieur à la moyenne nationale
Parc immobilier récent : seulement 8,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti préservée

Points d'attention

Baisse des prix significative : tendance baissière -13,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %) et faible attractivité

Investissement locatif pur : cibler rendement élevé (6,7 %+) en acceptant faible plus-value

Analyse complète de Beaumont Saint-Cyr

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

323 €/mois

269 à 388 €

T2 · 45 m²

12,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

581 €/mois

483 à 698 €

T3 · 65 m²

8,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

542 €/mois

430 à 682 €

T4 · 85 m²

8,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

708 €/mois

562 à 892 €

T5 et plus · 105 m²

8,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

875 €/mois

695 à 1 102 €

Maison · 100 m²

8,1 €/m², loyer des maisons

808 €/mois

627 à 1 041 €

Calculer le loyer d'un logement à Beaumont Saint-Cyr

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

581 €/mois

Fourchette à 95 % : 483 à 698 € par mois

12,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.50 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.6 €/m².

Biens en vente à Beaumont Saint-Cyr, déjà analysés

6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 160 m²275 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 8 pièces de 320 m²337 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 7 pièces de 269 m²293 440 €DPE Cnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 165 m²255 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 173 m²102 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 125 m²199 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Beaumont Saint-Cyr

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

11.7 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

11.6 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

11.5 €/m²

Analyse complète Beaumont Saint-Cyr

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Beaumont Saint-Cyr

Prix immobilier

487 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beaumont Saint-Cyr ?

Le loyer médian à Beaumont Saint-Cyr est de 8.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 10.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Beaumont Saint-Cyr ?

Pour un T2 de 45 m² à Beaumont Saint-Cyr, le loyer attendu est d'environ 581 €/mois (fourchette 483 à 698 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beaumont Saint-Cyr ?

Le rendement brut moyen à Beaumont Saint-Cyr est de 6.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Beaumont Saint-Cyr ?

Beaumont Saint-Cyr est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Beaumont Saint-Cyr ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.0 à 10.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 483 et 698 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Beaumont Saint-Cyr

La demande locative est-elle forte à Beaumont Saint-Cyr ?

Notre analyse de zone attribue à Beaumont Saint-Cyr un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont Saint-Cyr ?

Baisse des prix significative : tendance baissière -13,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %) et faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaumont Saint-Cyr ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Beaumont Saint-Cyr ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaumont Saint-Cyr 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beaumont Saint-Cyr

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…