Investir dans l'immobilier locatif à Beaumont Saint-Cyr
Pour investir à Beaumont Saint-Cyr (86490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 530 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Beaumont Saint-Cyr. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 530 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
253 922 €
Médiane : 253 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Beaumont Saint-Cyr les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 705 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaumont Saint-Cyr.
Recommandation d'achat — Beaumont Saint-Cyr
- Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Beaumont Saint-Cyr
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 60 614 € | 1 122 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 240 000 € | 1 935 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 185 000 € | 1 609 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 125 000 € | 1 582 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 194 000 € | 1 565 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 249 m² | 387 000 € | 1 554 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 107 m² | 67 000 € | 626 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 57 500 € | 639 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 165 m² | 170 000 € | 1 030 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 85 000 € | 944 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 108 m² | 158 000 € | 1 463 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beaumont Saint-Cyr
Questions fréquentes sur l'investissement à Beaumont Saint-Cyr
Quel est le prix moyen au m² à Beaumont Saint-Cyr ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumont Saint-Cyr ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumont Saint-Cyr ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumont Saint-Cyr ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Beaumont Saint-Cyr avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaumont Saint-Cyr
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont Saint-Cyr ?
Le marché de Beaumont Saint-Cyr est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont Saint-Cyr ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont Saint-Cyr est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont Saint-Cyr ?
À Beaumont Saint-Cyr, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Beaumont Saint-Cyr ?
Beaumont Saint-Cyr est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Beaumont Saint-Cyr ?
Beaumont Saint-Cyr affiche un prix au m² de 1 530 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.71 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaumont Saint-Cyr, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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