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Investir dans l'immobilier locatif à Beaumont Saint-Cyr

Pour investir à Beaumont Saint-Cyr (86490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 487 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Beaumont Saint-Cyr. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

487 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

212 397 €

Médiane : 212 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Beaumont Saint-Cyr les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 497 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaumont Saint-Cyr.

Recommandation d'achat · Beaumont Saint-Cyr

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaumont Saint-Cyr

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 à 7 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Parc immobilier récent : seulement 8,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti préservée

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance baissière -13,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %) et faible attractivité

Investissement locatif pur : cibler rendement élevé (6,7 %+) en acceptant faible plus-value

Analyse complète de Beaumont Saint-Cyr

Dernières ventes enregistrées à Beaumont Saint-Cyr

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison141 m²258 000 €1 830 €
17 avr. 2026Maison324 m²118 250 €365 €
15 avr. 2026Maison80 m²145 000 €1 813 €
01 avr. 2026Maison86 m²125 000 €1 453 €
12 févr. 2026Maison148 m²140 100 €947 €
08 janv. 2026Maison120 m²70 000 €583 €
08 janv. 2026Maison52 m²60 000 €1 154 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaumont Saint-Cyr

Maison 5p à Beaumont Saint-Cyr

Maison · 5p · 160 m²

75/100

275 000 €

5.9% brut4.5% netDPE B
Maison 6p à Beaumont Saint-Cyr

Maison · 6p · 165 m²

61/100

255 000 €

6.5% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Beaumont Saint-Cyr

Maison · 7p · 269 m²

61/100

293 440 €

6.1% brut3.8% netDPE C
Maison 8p à Beaumont Saint-Cyr

Maison · 8p · 320 m²

61/100

337 000 €

6.1% brut3.5% netDPE F
Maison 7p à Beaumont Saint-Cyr

Maison · 7p · 173 m²

61/100

102 000 €

12.7% brut5.1% netDPE F
Maison 5p à Beaumont Saint-Cyr

Maison · 5p · 125 m²

60/100

199 900 €

6.3% brut4% netDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Beaumont Saint-Cyr

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaumont Saint-Cyr

Quel est le prix moyen au m² à Beaumont Saint-Cyr ?
Le prix au m² à Beaumont Saint-Cyr est d'environ 487 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 497 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 493 €/m² pour une maison à Beaumont Saint-Cyr (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 487 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumont Saint-Cyr ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Beaumont Saint-Cyr. Sur les 19 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.23 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 19 annonces analysées à Beaumont Saint-Cyr, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumont Saint-Cyr ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaumont Saint-Cyr. Au prix de 487 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 22 k€ pour 581 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumont Saint-Cyr ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaumont Saint-Cyr, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 487 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaumont Saint-Cyr est-il assez actif pour investir ?
Beaumont Saint-Cyr a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,6 % sur un an et de -11,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont Saint-Cyr

La demande locative est-elle forte à Beaumont Saint-Cyr ?

Notre analyse de zone attribue à Beaumont Saint-Cyr un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont Saint-Cyr ?

Baisse des prix significative : tendance baissière -13,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %) et faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaumont Saint-Cyr ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaumont Saint-Cyr ?

Beaumont Saint-Cyr est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beaumont Saint-Cyr ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaumont Saint-Cyr 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Beaumont Saint-Cyr ?

Beaumont Saint-Cyr affiche un prix au m² de 487 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Beaumont Saint-Cyr a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Beaumont Saint-Cyr, le revenu disponible médian est de 26 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Tricherie à 0,1 km, aéroport Poitiers-Biard à 18,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaumont Saint-Cyr

Les prix à Beaumont Saint-Cyr ont évolué de -4,6 % sur un an et de -11,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaumont Saint-Cyr, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaumont Saint-Cyr sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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