Loyer moyen Beaumont-les-Nonains 2026 : 12.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beaumont-les-Nonains
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Beaumont-les-Nonains

12.26€/m²

médian estimé

10.12€

Min · IC 95%

12.26€

Médian

14.85€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

307€/mois

T2 (45m²)

552€/mois

T3 (65m²)

797€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Beaumont-les-Nonains

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Score parc 100/100 — Bâtiments récents et bien isolés
Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 6.98% — Attractif pour cash-flow

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100 — Seulement 4 ventes l'an
Tendance baissière départementale : Tendance dept -5% sur 3 ans — Marché sous pression

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour optimiser rendement et fiscalité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

307 €

Fourchette : 253–371 €/mois

45 m²

552 €

Fourchette : 456–668 €/mois

65 m²

797 €

Fourchette : 658–965 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 245 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 042 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 6 624 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

7.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 4 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.3 €/m².

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 295 € pour un T1 de 25 m², 496 € pour un T2 de 45 m² et 634 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.

Chantilly

10 591 hab.

19.8 €/m²

Lamorlaye

9 082 hab.

17.7 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

17.0 €/m²

Chambly

9 959 hab.

16.7 €/m²

Senlis

15 157 hab.

16.6 €/m²

Analyse complète Beaumont-les-Nonains

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beaumont-les-Nonains ?

Le loyer médian à Beaumont-les-Nonains est de 12.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 14.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Beaumont-les-Nonains ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beaumont-les-Nonains, le loyer attendu est d'environ 552 €/mois (fourchette 456-668 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beaumont-les-Nonains ?

Le rendement brut moyen à Beaumont-les-Nonains est de 7.49 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Beaumont-les-Nonains est-elle en zone Pinel ?

Beaumont-les-Nonains est classée en zone B2 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 9.8 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Beaumont-les-Nonains ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.1 à 14.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 456 et 668 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont-les-Nonains

La demande locative est-elle forte à Beaumont-les-Nonains ?

Notre analyse de zone attribue à Beaumont-les-Nonains un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont-les-Nonains ?

Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100 — Seulement 4 ventes l'an. Piste : Prévoir détention longue durée pour sortir l'actif Tendance baissière départementale : Tendance dept -5% sur 3 ans — Marché sous pression. Piste : Cibler biens rénovés pour éviter décote vétusté Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaumont-les-Nonains ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaumont-les-Nonains ?

Beaumont-les-Nonains est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaumont-les-Nonains ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaumont-les-Nonains à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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