Loyer moyen Baudres 2026 : 9.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Baudres
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Baudres

9.12€/m²

médian estimé

7.14€

Min · IC 95%

9.12€

Médian

11.64€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

228€/mois

T2 (45m²)

410€/mois

T3 (70m²)

638€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Baudres

Bon terrain de rendement

Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

228 €

Fourchette : 178–291 €/mois

45 m²

410 €

Fourchette : 321–524 €/mois

65 m²

593 €

Fourchette : 464–757 €/mois

Rentabilité locative brute

Maison

11.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par loyer médian.

Châteauroux

42 963 hab.

10.3 €/m²

Le Poinçonnet

5 855 hab.

10.0 €/m²

Déols

7 600 hab.

9.6 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

8.7 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

7.9 €/m²

Analyse complète Baudres

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Baudres

Prix immobilier

641 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Baudres ?

Le loyer médian à Baudres est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 11.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Baudres ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Baudres, le loyer attendu est d'environ 410 €/mois (fourchette 321-524 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.