Investir dans l'immobilier locatif à Baudres
Pour investir à Baudres (36110) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Baudres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
132 691 €
Médiane : 136 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Baudres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (963 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Baudres : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Baudres
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Baudres
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,1 % sur maison
- Prix sous-évalués : prix 31,8 % en dessous du prix attendu
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée à confirmer
- Faible demande locative : taux vacance élevé de 18,6 %
Investissement rendement pur : acquisition pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Baudres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 févr. 2026 | Maison | 82 m² | 86 000 € | 1 049 € |
| 14 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 145 000 € | 1 036 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 220 m² | 160 000 € | 727 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 45 000 € | 652 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 192 m² | 77 500 € | 404 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 142 m² | 140 000 € | 986 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 552 m² | 215 000 € | 389 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 67 m² | 28 750 € | 429 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 165 m² | 90 000 € | 545 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 310 m² | 146 000 € | 471 € |
| 08 janv. 2025 | Maison | 250 m² | 173 000 € | 692 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Baudres
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77 000 €
Maison · 6p · 160 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Baudres
Quel est le prix moyen au m² à Baudres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baudres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baudres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baudres ?
Le marché de Baudres est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baudres
La demande locative est-elle forte à Baudres ?
Notre analyse de zone attribue à Baudres un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baudres ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée à confirmer. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs patience. Faible demande locative : taux vacance élevé de 18,6 %. Piste : vérifier attractivité locale avant acquisition, louer meublé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Baudres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Baudres ?
Baudres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Baudres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Baudres 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Baudres
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Baudres ?
Baudres fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Baudres a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
À Baudres, le revenu disponible médian est de 23 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valençay à 11,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 76,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Baudres
Les prix à Baudres ont évolué de +4,8 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Baudres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Baudres sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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