Loyer Baho : 12,0 €/m², T2 env. 624 €/mois

Name: Loyers au m² à Baho
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Baho

11.97€/m²

médian estimé

10.03€

Min · IC 95%

11.97€

Médian

14.3€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

347€/mois

T2 (45 m²)

624€/mois

T3 (65 m²)

568€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Baho

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Baho

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : seulement 0,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %)
Marché peu liquide : 42 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes

Vente résidence principale : bon potentiel de valorisation (15,1 % sur 3 ans), marché porteur

Analyse complète de Baho

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

347 €/mois

297 à 404 €

T2 · 45 m²

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

624 €/mois

535 à 727 €

T3 · 65 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

568 €/mois

474 à 680 €

T4 · 85 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

743 €/mois

620 à 889 €

T5 et plus · 105 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

917 €/mois

766 à 1 098 €

Maison · 100 m²

10,4 €/m², loyer des maisons

1 039 €/mois

782 à 1 380 €

Calculer le loyer d'un logement à Baho

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

624 €/mois

Fourchette à 95 % : 535 à 727 € par mois

13,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.44 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 23 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.0 €/m².

Biens en vente à Baho, déjà analysés

6 des 33 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 153 m²297 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 6 pièces de 138 m²299 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 60,12 m²132 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 109 m²160 000 €note Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 138 m²299 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 140,26 m²249 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Baho

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Cabestany

10 465 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Baho

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Baho

Prix immobilier

2 228 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Baho ?

Le loyer médian à Baho est de 12.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 14.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Baho ?

Pour un T2 de 45 m² à Baho, le loyer attendu est d'environ 624 €/mois (fourchette 535 à 727 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Baho ?

Le rendement brut moyen à Baho est de 6.45 % en appartement, 5.44 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Baho ?

Baho est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Baho ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.0 à 14.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 535 et 727 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Baho

Est-ce le bon moment pour acheter à Baho ?

Sur la base des données publiques, Baho ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baho ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baho est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Baho ?

Notre analyse de zone attribue à Baho un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baho ?

Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence principale. Marché peu liquide : 42 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente plus long que moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Baho ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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