Loyer moyen Baho 2026 : 12.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Baho
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Baho

11.97€/m²

médian estimé

10.03€

Min · IC 95%

11.97€

Médian

14.3€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

299€/mois

T2 (45m²)

539€/mois

T3 (70m²)

838€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Baho

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 0,2% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité — Score services 82/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 60/100, vacance élevée (7,9%)
Marché peu liquide — 42 transactions/an, tendance à confirmer sur volumes

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, cibler familles locales

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

299 €

Fourchette : 251–357 €/mois

45 m²

539 €

Fourchette : 451–643 €/mois

65 m²

778 €

Fourchette : 652–929 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Cabestany

10 465 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Baho

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Baho

Prix immobilier

2 207 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Baho ?

Le loyer médian à Baho est de 12.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Baho ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Baho, le loyer attendu est d'environ 539 €/mois (fourchette 451-643 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Baho ?

Le rendement brut moyen à Baho est de 6.51 % en appartement, 6.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.