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Investir dans l'immobilier locatif à Baho

Pour investir à Baho (66540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 228 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Baho. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 228 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

253 875 €

Médiane : 259 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Baho les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 406 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baho.

Recommandation d'achat · Baho

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Baho

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 0,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %)
  • Marché peu liquide : 42 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes

Vente résidence principale : bon potentiel de valorisation (15,1 % sur 3 ans), marché porteur

Analyse complète de Baho

Dernières ventes enregistrées à Baho

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison192 m²270 000 €1 406 €
23 juin 2026Maison108 m²170 140 €1 575 €
05 juin 2026Maison70 m²145 000 €2 071 €
28 mai 2026Maison140 m²101 100 €722 €
26 mai 2026Maison110 m²208 000 €1 891 €
05 mai 2026Maison73 m²200 000 €2 740 €
28 avr. 2026Maison80 m²167 407 €2 093 €
07 avr. 2026Maison73 m²150 000 €2 055 €
01 avr. 2026Maison344 m²499 000 €1 451 €
31 mars 2026Maison122 m²202 000 €1 656 €
31 mars 2026Maison225 m²500 000 €2 222 €
30 mars 2026Maison70 m²165 000 €2 357 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Baho

Maison 6p à Baho

Maison · 6p · 138 m²

74/100

299 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Baho

Maison · 6p · 153 m²

74/100

297 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Appartement 3p à Baho

Appartement · 3p · 60.12 m²

72/100

132 000 €

6.3% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Baho

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71/100

160 000 €

8% brut4.9% net
Maison 6p à Baho

Maison · 6p · 138 m²

70/100

299 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Baho

Maison · 6p · 140.26 m²

69/100

249 000 €

6.2% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les 33 annonces à Baho

Questions fréquentes sur l'investissement à Baho

Quel est le prix moyen au m² à Baho ?
Le prix au m² à Baho est d'environ 2 228 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 406 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 291 €/m² pour une maison à Baho (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 228 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baho ?
Le rendement brut moyen à Baho est de 6.45 % (estimation sur données marché), contre 5.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Baho, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baho ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Baho. Au prix de 2 228 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 100 k€ pour 624 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baho ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Baho, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 228 €/m² contre 2 291 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Baho est-il assez actif pour investir ?
Baho a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +22,8 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baho

Est-ce le bon moment pour acheter à Baho ?

Sur la base des données publiques, Baho ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baho ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baho est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Baho ?

Notre analyse de zone attribue à Baho un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baho ?

Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence principale. Marché peu liquide : 42 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente plus long que moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Baho ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Baho ?

Baho est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Baho

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Baho ?

Baho affiche un prix au m² de 2 228 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Le marché de Baho a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Baho, le revenu disponible médian est de 25 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Soler à 3,4 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Baho

Les prix à Baho ont évolué de +22,8 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Baho, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Baho sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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