Loyer moyen Bœrsch 2026 : 13.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bœrsch
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bœrsch

13.94€/m²

médian estimé

10.87€

Min · IC 95%

13.94€

Médian

17.87€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

349€/mois

T2 (45m²)

627€/mois

T3 (70m²)

976€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bœrsch

À surveiller

Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique — Revenu médian élevé (30 920€), classe aisée
Stabilité sociale — Score stabilite_socio de 74/100, faible précarité

Points d'attention

Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire
Parc immobilier ancien — 19.1% de passoires F/G, risque DPE futur

Audit Radon : Effectuer mesure radon avant achat, prévoir mitigation classe 3

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

349 €

Fourchette : 272–447 €/mois

45 m²

627 €

Fourchette : 489–804 €/mois

65 m²

906 €

Fourchette : 707–1 161 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Bœrsch

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bœrsch

Prix immobilier

3 280 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bœrsch ?

Le loyer médian à Bœrsch est de 13.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 17.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bœrsch ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bœrsch, le loyer attendu est d'environ 627 €/mois (fourchette 489-804 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bœrsch ?

Le rendement brut moyen à Bœrsch est de 5.10 % en appartement, 4.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.