Investir dans l'immobilier locatif à Bœrsch
Pour investir à Bœrsch (67530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 280 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Bœrsch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 280 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Bœrsch
- Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique — Revenu médian élevé (30 920€), classe aisée
- Stabilité sociale — Score stabilite_socio de 74/100, faible précarité
Points d'attention
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Parc immobilier ancien — 19.1% de passoires F/G, risque DPE futur
Audit Radon : Effectuer mesure radon avant achat, prévoir mitigation classe 3
Meilleurs scores d'investissement à Bœrsch
Questions fréquentes sur l'investissement à Bœrsch
Quel est le prix moyen au m² à Bœrsch ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bœrsch ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bœrsch ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bœrsch ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bœrsch avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bœrsch
Est-ce le bon moment pour acheter à Bœrsch ?
Le marché de Bœrsch est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bœrsch ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bœrsch est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bœrsch ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux Parc immobilier ancien : 19.1% de passoires F/G, risque DPE futur. Piste : Cibler biens rénovés ou budget rénovation élevé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bœrsch ?
Bœrsch est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bœrsch ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bœrsch à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bœrsch
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bœrsch ?
Bœrsch affiche un prix au m² de 3 280 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.1 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bœrsch, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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