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Investir dans l'immobilier locatif à Bœrsch

Pour investir à Bœrsch (67530) en 2026, le loyer médian est de 13.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Bœrsch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

366 843 €

Médiane : 349 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bœrsch les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 997 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bœrsch : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bœrsch

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bœrsch

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (30 920 €), classe aisée
  • Stabilité sociale : faible précarité

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Parc immobilier ancien : 19,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque DPE futur

Audit radon : effectuer mesure radon avant achat, prévoir traitement classe 3

Analyse complète de Bœrsch

Meilleurs scores d'investissement à Bœrsch

Maison 4p à Bœrsch

Maison · 4p · 111.4 m²

64/100

299 900 €

5% brut3.9% netDPE C
Appartement 3p à Bœrsch

Appartement · 3p · 53.7 m²

63/100

200 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Appartement 3p à Bœrsch

Appartement · 3p · 58.35 m²

58/100

125 000 €

7.5% brut4.8% netDPE E
Maison 7p à Bœrsch

Maison · 7p · 191 m²

53/100

349 900 €

6.4% brut3.8% netDPE F
Maison 6p à Bœrsch

Maison · 6p · 222 m²

49/100

648 000 €

3.9% brut2.8% netDPE D
Maison 5p à Bœrsch

Maison · 5p · 91 m²

48/100

362 100 €

3.5% brut2.5% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Bœrsch

Questions fréquentes sur l'investissement à Bœrsch

Quel est le prix moyen au m² à Bœrsch ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bœrsch (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 997 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bœrsch ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bœrsch. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.87 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Bœrsch, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bœrsch ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bœrsch. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bœrsch ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bœrsch, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bœrsch est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Bœrsch est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bœrsch

La demande locative est-elle forte à Bœrsch ?

Notre analyse de zone attribue à Bœrsch un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bœrsch ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Parc immobilier ancien : 19,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque DPE futur. Piste : cibler biens rénovés ou budget rénovation élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bœrsch ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bœrsch ?

Bœrsch est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bœrsch ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bœrsch 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bœrsch

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bœrsch ?

Bœrsch fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

À Bœrsch, le revenu disponible médian est de 30 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Heiligenberg - Mollkirch à 6,8 km, aéroport Strasbourg à 20,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bœrsch, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bœrsch sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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