Loyer moyen Aulnoye-Aymeries 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Aulnoye-Aymeries
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Aulnoye-Aymeries

9.94€/m²

médian estimé

8.14€

Min · IC 95%

9.94€

Médian

12.14€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

249€/mois

T2 (45m²)

447€/mois

T3 (70m²)

696€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Aulnoye-Aymeries

Bon terrain de rendement

Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut ~10% (P90 nat), signal deal 'en_dessous_dept'
Marché liquide — 90 transactions/an, fiabilité 'haute', liquidité score 90/100

Points d'attention

Baisse des prix — -5.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière
Chômage élevé — 24% de chômage, stabilité socio faible (score 22/100)

Investissement locatif social : Privilégier Pinel B2 pour rendement élevé et sécurisation loyer

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

249 €

Fourchette : 204–304 €/mois

45 m²

447 €

Fourchette : 366–546 €/mois

65 m²

646 €

Fourchette : 529–789 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Aulnoye-Aymeries

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Aulnoye-Aymeries disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 013 €/m²) — au plus cher — Fache de la Chapelle-Z.A.C. d'Aymeries (1 427 €/m²), soit 41 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Aulnoye-Aymeries

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Aulnoye-Aymeries

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aulnoye-Aymeries

Prix immobilier

1 187 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aulnoye-Aymeries ?

Le loyer médian à Aulnoye-Aymeries est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Aulnoye-Aymeries ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Aulnoye-Aymeries, le loyer attendu est d'environ 447 €/mois (fourchette 366-546 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aulnoye-Aymeries ?

Le rendement brut moyen à Aulnoye-Aymeries est de 10.05 % en appartement, 9.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.