Investir dans l'immobilier locatif à Aulnoye-Aymeries
Pour investir à Aulnoye-Aymeries (59620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 187 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Aulnoye-Aymeries. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 187 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
130 361 €
Médiane : 122 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Aulnoye-Aymeries les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 265 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aulnoye-Aymeries.
Prix au m² par quartier à Aulnoye-Aymeries
À Aulnoye-Aymeries, le prix médian au m² des maisons va de 1 013 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 427 €/m² dans le quartier Fache de la Chapelle-Z.A.C. d'Aymeries, soit un écart de 41 % (414 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 438 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Fache de la Chapelle-Z.A.C. d'Aymeries
1 427 €/m²
maison · 126 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 013 €/m²
maison · 95 ventes DVF
Classement des quartiers de Aulnoye-Aymeries au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Fache de la Chapelle-Z.A.C. d'Aymeries | 1 427 €/m² | 126 |
| 2 | Fache du Bouvier-Aymeries | 1 337 €/m² | 71 |
| 3 | Quartier Vallourec | 1 131 €/m² | 80 |
| 4 | Quartier Cheminots | 1 124 €/m² | 66 |
| 5 | Centre Ville | 1 013 €/m² | 95 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Aulnoye-Aymeries
- Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aulnoye-Aymeries
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 83 500 € | 971 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 200 000 € | 2 128 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 30 000 € | 588 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 137 000 € | 1 505 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 95 000 € | 1 557 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 40 000 € | 526 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 91 500 € | 1 307 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 281 m² | 560 973 € | 1 996 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 83 000 € | 1 092 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 110 500 € | 1 417 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 165 000 € | 1 719 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 87 000 € | 989 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aulnoye-Aymeries
Questions fréquentes sur l'investissement à Aulnoye-Aymeries
Quel est le prix moyen au m² à Aulnoye-Aymeries ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aulnoye-Aymeries ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aulnoye-Aymeries ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aulnoye-Aymeries ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aulnoye-Aymeries avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aulnoye-Aymeries
Est-ce le bon moment pour acheter à Aulnoye-Aymeries ?
Sur la base des données publiques, Aulnoye-Aymeries ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aulnoye-Aymeries ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aulnoye-Aymeries est d'environ 10,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aulnoye-Aymeries ?
À Aulnoye-Aymeries, 17,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aulnoye-Aymeries ?
Aulnoye-Aymeries est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Aulnoye-Aymeries
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aulnoye-Aymeries ?
Aulnoye-Aymeries affiche un prix au m² de 1 187 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.05 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aulnoye-Aymeries, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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