Loyer moyen Annœullin 2026 : 12.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Annœullin
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Annœullin

12.34€/m²

médian estimé

10.23€

Min · IC 95%

12.34€

Médian

14.88€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

309€/mois

T2 (45m²)

555€/mois

T3 (70m²)

864€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Annœullin

À surveiller

Prix au m² 58,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (152/an) assurant une revente rapide
Excellents services — Score de proximité de 93/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

Baisse historique des prix — Recul de -42.6% sur 3 ans malgré un rebond récent de +8% sur 1 an
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement brut (viser 6.5%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

309 €

Fourchette : 256–372 €/mois

45 m²

555 €

Fourchette : 460–670 €/mois

65 m²

802 €

Fourchette : 665–967 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Annœullin

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Annœullin disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud-Est (2 154 €/m²) — au plus cher — Nord-Ouest (2 433 €/m²), soit 13 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Annœullin

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Annœullin

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Annœullin

Prix immobilier

2 638 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Annœullin ?

Le loyer médian à Annœullin est de 12.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 14.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Annœullin ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Annœullin, le loyer attendu est d'environ 555 €/mois (fourchette 460-670 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Annœullin ?

Le rendement brut moyen à Annœullin est de 5.61 % en appartement, 6.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.