Investir dans l'immobilier locatif à Annœullin
Pour investir à Annœullin (59112) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 638 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Annœullin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 638 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Prix au m² par quartier à Annœullin
À Annœullin, le prix médian au m² des maisons va de 2 154 €/m² dans le quartier Sud-Est à 2 433 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 13 % (279 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 518 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 550 €/m² (Sud-Est) à 2 572 €/m² (Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
2 433 €/m²
maison · 220 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est
2 154 €/m²
maison · 182 ventes DVF
Classement des quartiers de Annœullin au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 2 433 €/m² | 220 |
| 2 | Nord | 2 156 €/m² | 116 |
| 3 | Sud-Est | 2 154 €/m² | 182 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Annœullin
- Prix au m² 58,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (152/an) assurant une revente rapide
- Excellents services — Score de proximité de 93/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Baisse historique des prix — Recul de -42.6% sur 3 ans malgré un rebond récent de +8% sur 1 an
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif de rendement : Cibler l'achat de maisons individuelles pour optimiser le rendement brut (viser 6.5%)
Dernières ventes enregistrées à Annœullin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 272 000 € | 3 200 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 168 000 € | 2 625 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 257 000 € | 2 358 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 140 000 € | 1 918 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 120 450 € | 2 190 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 269 000 € | 2 205 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 730 000 € | 5 840 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 103 000 € | 3 219 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 343 000 € | 3 267 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 278 650 € | 2 342 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 238 000 € | 2 356 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 150 000 € | 1 579 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Annœullin
Questions fréquentes sur l'investissement à Annœullin
Quel est le prix moyen au m² à Annœullin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Annœullin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Annœullin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Annœullin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Annœullin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Annœullin
Est-ce le bon moment pour acheter à Annœullin ?
Les données invitent à la prudence sur Annœullin à ce stade. Prix au m² 58,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Annœullin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Annœullin est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Annœullin ?
Baisse historique des prix : Recul de -42.6% sur 3 ans malgré un rebond récent de +8% sur 1 an. Piste : Valider la cohérence du prix d'achat avec les dernières ventes réelles Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Annœullin ?
Annœullin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Annœullin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Annœullin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Annœullin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Annœullin ?
Annœullin affiche un prix au m² de 2 638 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Annœullin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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