Investir dans l'immobilier locatif à Vins-sur-Caramy
Pour investir à Vins-sur-Caramy (83170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 197 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Vins-sur-Caramy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 197 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
197 857 €
Médiane : 153 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Vins-sur-Caramy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 455 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vins-sur-Caramy.
Recommandation d'achat — Vins-sur-Caramy
- Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vins-sur-Caramy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 25 m² | 68 000 € | 2 720 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 337 900 € | 3 840 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 265 000 € | 2 304 € |
| 20 août 2025 | Maison | 80 m² | 145 690 € | 1 821 € |
| 19 août 2025 | Maison | 109 m² | 168 000 € | 1 541 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 22 m² | 215 000 € | 9 773 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 51 m² | 220 000 € | 4 314 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 100 m² | 94 500 € | 945 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 85 000 € | 1 700 € |
| 22 avr. 2025 | Appartement | 90 m² | 73 000 € | 811 € |
| 10 mars 2025 | Appartement | 45 m² | 82 000 € | 1 822 € |
| 03 mars 2025 | Appartement | 130 m² | 276 000 € | 2 123 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vins-sur-Caramy
Quelle stratégie d'investissement à Vins-sur-Caramy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vins-sur-CaramyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vins-sur-CaramyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vins-sur-CaramyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vins-sur-CaramyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vins-sur-CaramyQuestions fréquentes sur l'investissement à Vins-sur-Caramy
Quel est le prix moyen au m² à Vins-sur-Caramy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vins-sur-Caramy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vins-sur-Caramy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vins-sur-Caramy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vins-sur-Caramy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vins-sur-Caramy
Est-ce le bon moment pour acheter à Vins-sur-Caramy ?
Sur la base des données publiques, Vins-sur-Caramy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vins-sur-Caramy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vins-sur-Caramy est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vins-sur-Caramy ?
À Vins-sur-Caramy, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vins-sur-Caramy ?
Vins-sur-Caramy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vins-sur-Caramy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vins-sur-Caramy ?
Vins-sur-Caramy affiche un prix au m² de 2 197 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vins-sur-Caramy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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