Investir dans l'immobilier locatif à Vinon-sur-Verdon
Pour investir à Vinon-sur-Verdon (83560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 558 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Vinon-sur-Verdon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 558 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
304 283 €
Médiane : 239 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Vinon-sur-Verdon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 146 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vinon-sur-Verdon.
Recommandation d'achat — Vinon-sur-Verdon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vinon-sur-Verdon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 105 000 € | 2 838 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 332 000 € | 3 162 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 376 000 € | 3 958 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 353 100 € | 3 300 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 190 000 € | 2 262 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 227 655 € | 3 449 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 49 000 € | 521 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 212 000 € | 1 247 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 170 000 € | 3 400 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 84 m² | 167 350 € | 1 992 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 320 m² | 526 456 € | 1 645 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vinon-sur-Verdon
Quelle stratégie d'investissement à Vinon-sur-Verdon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vinon-sur-VerdonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vinon-sur-VerdonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vinon-sur-VerdonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vinon-sur-VerdonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vinon-sur-VerdonQuestions fréquentes sur l'investissement à Vinon-sur-Verdon
Quel est le prix moyen au m² à Vinon-sur-Verdon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vinon-sur-Verdon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vinon-sur-Verdon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vinon-sur-Verdon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vinon-sur-Verdon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vinon-sur-Verdon
Est-ce le bon moment pour acheter à Vinon-sur-Verdon ?
Le marché de Vinon-sur-Verdon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vinon-sur-Verdon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vinon-sur-Verdon est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vinon-sur-Verdon ?
À Vinon-sur-Verdon, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vinon-sur-Verdon ?
Vinon-sur-Verdon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vinon-sur-Verdon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vinon-sur-Verdon ?
Vinon-sur-Verdon affiche un prix au m² de 2 558 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.79 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vinon-sur-Verdon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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