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Investir dans l'immobilier locatif à Villy-le-Pelloux

Pour investir à Villy-le-Pelloux (74350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 858 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Villy-le-Pelloux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 858 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

550 222 €

Médiane : 473 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Villy-le-Pelloux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 800 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villy-le-Pelloux.

Recommandation d'achat · Villy-le-Pelloux

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villy-le-Pelloux

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (41 210 €), population aisée
  • Demande locative

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance à confirmer
  • Prix premium : top 1 % national (99e percentile), prix au m² élevé (5 239 €)

Patience d'achat : surveiller le marché en raison de la faible liquidité, ne pas surpayer face à une tendance départementale plus fiable

Analyse complète de Villy-le-Pelloux

Dernières ventes enregistrées à Villy-le-Pelloux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison109 m²161 785 €1 484 €
26 mars 2026Appartement43 m²236 250 €5 494 €
20 mars 2026Appartement85 m²418 310 €4 921 €
10 mars 2026Appartement80 m²421 385 €5 267 €
02 mars 2026Appartement67 m²314 090 €4 688 €
30 janv. 2026Appartement87 m²456 000 €5 241 €
26 janv. 2026Maison137 m²780 000 €5 693 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villy-le-Pelloux

Maison 4p à Villy-le-Pelloux

Maison · 4p · 99 m²

68/100

390 000 €

4.3% brut3.3% netDPE D
Appartement 4p à Villy-le-Pelloux

Appartement · 4p · 83 m²

62/100

449 000 €

3.5% brut2.7% netDPE C
Maison 5p à Villy-le-Pelloux

Maison · 5p · 106 m²

61/100

545 000 €

3.2% brut2.5% netDPE B
Appartement 3p à Villy-le-Pelloux

Appartement · 3p · 70 m²

61/100

373 000 €

3.6% brut2.8% netDPE B
Maison 6p à Villy-le-Pelloux

Maison · 6p · 148 m²

60/100

799 000 €

2.9% brut2.3% netDPE A
Appartement 3p à Villy-le-Pelloux

Appartement · 3p · 66 m²

59/100

372 000 €

3.4% brut2.7% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Villy-le-Pelloux

Questions fréquentes sur l'investissement à Villy-le-Pelloux

Quel est le prix moyen au m² à Villy-le-Pelloux ?
Le prix au m² à Villy-le-Pelloux est d'environ 4 858 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 800 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 747 €/m² pour une maison à Villy-le-Pelloux (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 858 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villy-le-Pelloux ?
Le rendement brut moyen à Villy-le-Pelloux est de 4.21 % (estimation sur données marché), contre 3.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Villy-le-Pelloux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,52 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villy-le-Pelloux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villy-le-Pelloux. Au prix de 4 858 €/m² pour un loyer estimé à 19,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 219 k€ pour 863 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villy-le-Pelloux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villy-le-Pelloux, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 858 €/m² contre 4 747 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villy-le-Pelloux est-il assez actif pour investir ?
Villy-le-Pelloux a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,8 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villy-le-Pelloux

Est-ce le bon moment pour acheter à Villy-le-Pelloux ?

Les données invitent à la prudence sur Villy-le-Pelloux à ce stade. Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villy-le-Pelloux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villy-le-Pelloux est d'environ 4,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villy-le-Pelloux ?

Notre analyse de zone attribue à Villy-le-Pelloux un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villy-le-Pelloux ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance à confirmer. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Prix premium : top 1 % national (99e percentile), prix au m² élevé (5 239 €). Piste : vérifier la plus-value potentielle contre rendement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villy-le-Pelloux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villy-le-Pelloux ?

Villy-le-Pelloux est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villy-le-Pelloux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villy-le-Pelloux ?

Villy-le-Pelloux affiche un prix au m² de 4 858 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.21 %. Le marché de Villy-le-Pelloux a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Villy-le-Pelloux, le revenu disponible médian est de 41 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Groisy - Thorens-Glières à 3,6 km, aéroport Annecy Meythet à 8,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villy-le-Pelloux

Les prix à Villy-le-Pelloux ont évolué de +2,8 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villy-le-Pelloux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villy-le-Pelloux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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