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Investir dans l'immobilier locatif à Villecroze

Pour investir à Villecroze (83690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 870 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.67 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Villecroze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 870 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

467 500 €

Médiane : 483 600 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Villecroze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 856 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villecroze.

Négociation, travaux et rendement à Villecroze

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,0 à 29,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −1,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    1,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Villecroze

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villecroze

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 10,9 %
  • Prix sous-évalués : prix 51 % sous estimation

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 5,1 %, marché peu dynamique
  • Baisse des prix locaux : tendance -27 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement rendement : cibler petits appartements pour rendement supérieur à 10 %, éviter maisons (rendement faible)

Analyse complète de Villecroze

Dernières ventes enregistrées à Villecroze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison365 m²2 400 000 €6 575 €
23 juin 2026Appartement179 m²340 000 €1 899 €
18 mai 2026Maison272 m²380 000 €1 397 €
13 mai 2026Maison238 m²422 689 €1 776 €
12 mai 2026Maison70 m²195 000 €2 786 €
12 mai 2026Appartement60 m²65 000 €1 083 €
09 avr. 2026Maison77 m²210 000 €2 727 €
28 janv. 2026Maison414 m²258 000 €623 €
28 janv. 2026Maison265 m²686 050 €2 589 €
26 janv. 2026Maison56 m²320 000 €5 714 €
23 janv. 2026Maison96 m²270 000 €2 813 €
22 janv. 2026Appartement106 m²155 000 €1 462 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villecroze

Maison 8p à Villecroze

Maison · 8p · 143.5 m²

69/100

128 400 €

12.2% brut6.4% netDPE D
Appartement 3p à Villecroze

Appartement · 3p · 68 m²

69/100

129 000 €

7.1% brut4.8% netDPE D
Maison 8p à Villecroze

Maison · 8p · 215 m²

68/100

277 000 €

7.6% brut5.3% net
Immeuble 4p à Villecroze

Immeuble · 4p · 112 m²

66/100

193 000 €

7.2% brut5% netDPE C
Maison 3p à Villecroze

Maison · 3p · 78 m²

66/100

106 000 €

9.1% brut5.4% netDPE D
Maison 7p à Villecroze

Maison · 7p · 145 m²

64/100

229 000 €

7% brut4% netDPE C
Voir toutes les 33 annonces à Villecroze

Questions fréquentes sur l'investissement à Villecroze

Quel est le prix moyen au m² à Villecroze ?
Le prix au m² à Villecroze est d'environ 1 870 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 856 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 145 €/m² pour une maison à Villecroze (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 870 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villecroze ?
Le rendement brut moyen à Villecroze est de 7.67 % (estimation sur données marché), contre 4.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Villecroze, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villecroze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villecroze. Au prix de 1 870 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 679 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villecroze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villecroze, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 870 €/m² contre 3 145 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villecroze est-il assez actif pour investir ?
Villecroze a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de -10,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villecroze

Est-ce le bon moment pour acheter à Villecroze ?

Sur la base des données publiques, Villecroze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villecroze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villecroze est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villecroze ?

Notre analyse de zone attribue à Villecroze un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villecroze ?

Faible demande locative : vacance 5,1 %, marché peu dynamique. Piste : cibler location saisonnière ou résidence secondaire. Baisse des prix locaux : tendance -27 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation agressive. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villecroze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villecroze ?

Villecroze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villecroze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villecroze ?

Villecroze affiche un prix au m² de 1 870 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.67 %. Le marché de Villecroze a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Villecroze, le revenu disponible médian est de 24 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vidauban à 20,5 km, aéroport La Môle à 44,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villecroze

Les prix à Villecroze ont évolué de -5,5 % sur un an et de -10,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villecroze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villecroze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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