Investir dans l'immobilier locatif à Villard-Bonnot
Pour investir à Villard-Bonnot (38190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Villard-Bonnot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
239 989 €
Médiane : 197 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Villard-Bonnot les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 556 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villard-Bonnot.
Prix au m² par quartier à Villard-Bonnot
À Villard-Bonnot, le prix médian au m² des appartements va de 2 385 €/m² dans le quartier Brignoud à 2 611 €/m² dans le quartier Lancey-Villard Bonnot, soit un écart de 9 % (226 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 331 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 240 €/m² (Lancey-Villard Bonnot) à 3 507 €/m² (Brignoud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lancey-Villard Bonnot
2 611 €/m²
appartement · 181 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Brignoud
2 385 €/m²
appartement · 150 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villard-Bonnot
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villard-Bonnot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 167 000 € | 2 169 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 244 370 € | 2 809 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 133 500 € | 2 618 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 235 000 € | 2 474 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 213 000 € | 2 029 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 180 000 € | 2 535 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 56 000 € | 1 556 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 372 000 € | 4 043 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 86 000 € | 2 457 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 85 m² | 272 800 € | 3 209 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 57 m² | 177 000 € | 3 105 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 304 820 € | 3 544 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Villard-Bonnot ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Villard-BonnotColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Villard-BonnotLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Villard-BonnotLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Villard-BonnotDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Villard-BonnotQuestions fréquentes sur l'investissement à Villard-Bonnot
Quel est le prix moyen au m² à Villard-Bonnot ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villard-Bonnot ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villard-Bonnot ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villard-Bonnot ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villard-Bonnot avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villard-Bonnot
Est-ce le bon moment pour acheter à Villard-Bonnot ?
Le marché de Villard-Bonnot est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villard-Bonnot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villard-Bonnot est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villard-Bonnot ?
À Villard-Bonnot, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villard-Bonnot ?
Villard-Bonnot est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Villard-Bonnot
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villard-Bonnot ?
Villard-Bonnot affiche un prix au m² de 2 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.33 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villard-Bonnot, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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