Loyer moyen Villard-Bonnot 2026
7 509 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villard-Bonnot (38190) est de 13.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 593 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villard-Bonnot
13.18€/m²
médian estimé
10.48€
Min · IC 95%
13.18€
Médian
16.57€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
330€/mois
T2 (45m²)
593€/mois
T3 (70m²)
923€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villard-Bonnot
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 100 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score 98/100, accès facile aux commerces et écoles
Points d'attention
- Croissance prix faible — Tendance -3.5% sur 3 ans, capitalisation limitée
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 6.1%, supérieur à la moyenne
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
330 €
Fourchette : 262–414 €/mois
593 €
Fourchette : 471–746 €/mois
857 €
Fourchette : 681–1 077 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.33 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Villard-Bonnot
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 500 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villard-Bonnot ?
Le loyer médian à Villard-Bonnot est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.5 € et 16.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villard-Bonnot ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villard-Bonnot, le loyer attendu est d'environ 593 €/mois (fourchette 471-746 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villard-Bonnot ?
Le rendement brut moyen à Villard-Bonnot est de 6.33 % en appartement, 4.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villard-Bonnot est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villard-Bonnot est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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